Wunderschöne, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage für gehobene Ansprüche

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Details der Immobilie

ID
1163
Ort
86932 Pürgen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
113 m²
Grundstücksfläche
340 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Nettokaltmiete
€ 1.250,00
Nebenkosten
€ 90,00

Objektbeschreibung

Die geräumige, moderne Doppelhaushälfte wurde 2002/2003 von einem renommierten Bauträger in massiver Ziegelbauweise als Niedrigenergiehaus nach EnEV 2002 erbaut. Durch den liebevoll ausgeführten Innenausbau sowie die ständig vorgenommenen Instandhaltungsarbeiten befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus ist vom Keller bis zum Dach mit hochwertigen Buchetüren mit Edelstahl-Drückergarnituren und Kunststoff-Fenstern in weiß ausgestattet. Im gesamten Haus wurde ein sehr schönes Buche-Holzparkett verlegt, welches den hochwertigen Charakter zusätzlich unterstreicht. Die gemauerte Treppe ist vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss mit schönem Jura-Marmor belegt. Sämtliche Handläufe wurden in Echtholz ausgeführt. An allen Fenstern im EG und OG (ausgenommen Dachstudio und Dachfenster) sind Kunststoffrolläden angebracht. Der sehr schön eingewachsene und gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum zum Entspannen. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer hochwertigen Brennwert-Gas-Zentralheizung. Der vorhandene Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zudem für gemütliche Wärme. In WC, Diele, Küche und Bad ist zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut. Ein Solar-Warmwasser-Beistellspeicher mit 300 l mit eingebauten Wärmetauschern steht außerdem zur Verfügung. Zum Haus gehören sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz. Direkt hinter der Garage mit Zugang vom Essbereich aus befindet sich ein gemütlicher überdachter Freisitz. Kurzum ein wunderschönes Haus, welches einen neuen, liebevollen Mieter sucht.

Lage

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Pürgen, nur fünf Kilometer südlich von Landsberg am Lech entfernt. Es besteht eine direkte Anbindung von Pürgen zur Anschlussstelle der A 96 Landsberg-Ost. Pürgen ist ein beliebter und hübscher Ort mit einer guten Infrastruktur. Sie finden am Ort alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, wie zum Beispiel Arzt, Banken, Bäcker, Metzger, Post, usw. Der Kindergarten und die Grundschule sind im Nachbarort Lengenfeld, wohin die Kinder mit dem Bus gebracht werden. Auch zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Bus nach Landsberg. Pürgen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten z.B. durch seine großzügige Sportanlage mit Fußballplatz, Tennisplatz und Reitschule. Auch zum Wandern und Radfahren ist die Gegend um Pürgen sehr beliebt. Der Ammersee ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Autobahn München-Lindau (A 96) ebenfalls nur ca. 5 Autominuten. Das nahe gelegene Landsberg erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten. München erreichen Sie in ca. 30-45 Autominuten.

Ausstattung

Man betritt dieses sehr schön geräumige Haus über einen gefliesten Windfang. Hier ist genügend Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Vom Windfang aus gelangt man in das hübsche Gäste-WC. Die von der Küche (im Mietpreis enthalten) aus zugängliche Terrasse mit überdachtem Freisitz ist nach Westen ausgerichtet und verwöhnt Sie bis in die späten Abendstunden mit viel Sonne. Der mit ca. 35 qm geräumige Wohn-Essbereich ist durch die Süd-Ausrichtung optimal besonnt. Von hier aus gelangt man auf eine große Süd-Terrasse, welche zu gemütlichem Beisammensein einlädt und den Zugang zum schön angelegten Garten freigibt. Über die im Essbereich gelegene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Auf dieser Etage erwarten Sie drei herrliche Räume mit Sichtdachstuhl und fast bodentiefen Sprossen-Fenstern sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einem großen Dachfenster ausgestattet und verfügt über Badewanne, Echtglas-Dusche sowie einer edlen Waschtischanlage. Beheizt wird das Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper sowie zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Weiter geht es in das wunderschön ausgebaute Dachstudio mit fast 28 qm. Dieses ist mit einem fast bodentiefen Fenster und einem großen Dachfenster ausgestattet und wirkt aufgrund des sichtbaren Dachstuhls und dem schönen Bucheparkett sehr gemütlich. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume und ein kleiner Heizungsraum. Einer dieser Räume mit 22 qm wurde mit Heizung und PVC-Boden ausgestattet und als Hobbyraum ausgebaut. Die übrigen Kellerräume sind allesamt gefliest.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 45,6 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

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