Traumhaftes Rundblockbohlenholzhaus in wunderschöner, naturnaher Lage!

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Details der Immobilie

ID
1269
Ort
86923 Finning
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
443 m²
Nutzfläche
39 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Freiplatz)
3
Kaufpreis
€ 795.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses schöne Rundbohlenholzhaus der Firma Bayern Block wurde im Jahr 2008 in massiver Holzbauweise erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die ca. 164 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss mit sonniger Südterrasse und das geräumige Dachgeschoss. Das große Badezimmer mit italienischen hochwertigen Designerfliesen (extra stark), mit Regendusche, zwei Waschbecken und Badewanne befindet sich im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad im seperaten Gäste-WC. Die Raumgestaltung im gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit schicken Kaminofen ist hell, offen, großzügig und freundlich gestaltet. Von hier aus betreten Sie die herrliche Südterrasse mit schönem Weitblick in die Natur. Durch die Holzverarbeitung entsteht ein besonders angenehmes Raumklima, welches Sie bei einer Besichtigung sicher begeistern wird. Die gemütliche Wohn-Atmosphäre mit Holz vermischt mit modernen Akzenten sorgen für luxuriösen Wohnkomfort. Ein großer Kellerraum, in welchem sich auch die Holzheizung (Fußbodenheizung im Bad EG und OG) mit elektrischer Steuerung mit Zuluft von außen sowie Solarunterstützung befindet, ist vorhanden. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann ebenfalls wie der Pavillon auf der Südterrasse abgelöst werden. Drei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Finning ist ein hübscher Ort westlich des Ammersees. Ausgedehnte Wiesen, Felder und Wälder aber vor allem die Nähe zum Ammersee (mit dem Auto keine 5 Minuten) bestimmen den Charakter des Ortes. In einer Fahrtzeit von nur 5 Minuten gelangen Sie auf die A 96 (München/Lindau). München erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Die schöne Kreisstadt Landsberg am Lech mit seiner historischen Altstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt. Freizeitwert wird in Finning groß geschrieben. Die vielen Schlösser, Klöster, Naturdenkmäler und vor allem die Nähe zu den Alpen sind Anziehungspunkte sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Kindergarten (plus Waldorfkindergarten) und Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen werden bequem und sicher mit dem Schulbus angefahren. Zwei Banken, Ärzte, gute Gaststätten und Biergärten, eine große Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen und Reitställe befinden sich vor Ort. Es besteht eine gute Busverbindung nach Geltendorf (S-Bahnanschluss nach München).

Ausstattung

Bayern Block: Massive Holzhäuser aus Merching bei Augsburg: Baumaterial Holz – natürlich und gesund. Das Holz der Polarkiefer ist das wichtigste Baumaterial des Rundbohlenholzhauses. Das Zuhause der Polarkiefer ist die Region um den nördlichen Polarkreis, wo die Sommer nur kurz, die Winter dafür oft lang und kalt sind. Das rauhe Klima lässt sie langsam, aber sehr gerade wachsen. Ihre Holzfasern sind deshalb besonders dicht, trocken und luftdurchlässig – ideal, um damit ein Holzhaus zu bauen. Holz ist ein Baustoff mit vielen guten Eigenschaften. Holz sorgt für ein gesundes Raumklima, es reguliert sowohl Raumfeuchtigkeit als auch Raumtemperatur, kann Wärme speichern und wieder abgeben. Damit verringert sich der Heizaufwand im Holzhaus. Holz ist luftdurchlässig, es "atmet". So sorgt es im Holzhaus als Natur-Klimaanlage für einen ständigen Luftaustausch. Zudem ist Holz hart, langlebig, extrem tragfähig und dabei schalldämpfend. Ohne großen Energieaufwand läßt es sich leicht in die vielfältigsten architektonischen Formen bringen. Holz lädt sich nicht elektrostatisch auf. Staubteilchen werden weniger stark im Raum verwirbelt, was besonders Allergiker als spürbare Erleichterung empfinden. Ein Holzhaus bietet außerdem Abschirmung vor Elektrosmog, das Holz wirkt duch seinen Harzanteil antibakteriell. Warme Farbtöne mit unterschiedlicher Maserung, ein angenehmer Duft und die natürliche Materialwärme, die in einem Holzhaus vorherrschen, wirken ausgleichend und beruhigend. Als nachwachsender Rohstoff ist Holz ein umweltgerechtes Baumaterial, bei dem auf den Einsatz von chemischen Stoffen im Holzhaus völlig verzichtet werden kann. Die Rohmaterialien kommen aus nordländischen und bayerischen Produktionsstätten.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 72,20 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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