Traumhaftes Luxus-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras bei Landsberg am Lech

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Details der Immobilie

ID
1217
Ort
86932 Pürgen/Ummendorf
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
642 m²
Nutzfläche
57 m²
Baujahr
2003
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 720.000,00
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das traumhafte Luxus-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2003 in hochisolierender Gasbetonbauweise errichtet und seitdem laufend instand gehalten, gepflegt und renoviert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie der offene Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung und der besondere Baustil mit der Galerie und den großen Dachfenstern wird Sie begeistern. Die extra hohen Räume mit 2,75 m, im Dachgeschoss bis zu 4 m und die schönen Isolierglas-Holzfenster tragen zum Charme des Hauses bei. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit den beiden Galerien verfügt über bodentiefe Fenster und Terrassentüren, über die man direkt auf die große Südterrasse gelangt. Eine zweite Ostterrasse lässt Sie die Morgensonne genießen. Die gesamten Terrassenflächen betragen 57,75 m². Das komplette Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der obere Dielenbereich ist auf der Süd- und auf der Nordseite als Galerie ausgebildet. So entsteht ein sehr luftiges und angenehmes Raum-Ambiente. Im kompletten Dachgeschoss ist ein hochwertiger Roteichen-Parkettbodenbelag verlegt. Durch die Einliegerwohnung könnte das Einfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Eine Aufteilung in drei einzelne Wohnungen wäre ebenfalls möglich. Eine Alarmanlage mit online-Meldung, eine Hauswasserwerk-Zysterne mit ca. 10 m³, ein Endenergiebedarf von nur 55,5 kWh, Internetgeschwindigkeiten von bis zu 50 mbit/sek und die Entkalkungsanlage werden Sie überzeugen.
Der sonnige Garten ist sehr schön eingewachsen und für Gartengeräte steht ein hübsches Gartenhaus zur Verfügung.

Lage

Das Luxus-Einfamilienhaus befindet sich in Ummendorf. Ummendorf gehört zur Gemeinde Pürgen und liegt nur ca. 5 km südlich von Landsberg am Lech. Es besteht eine direkte Anbindung von Pürgen zur Anschlussstelle A 96 Landsberg-Ost. In Pürgen und Lengenfeld finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Schulen und Einrichtungen für die Kinderbetreuung, Banken, sowie alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort. In Pürgen selbst befinden sich eine Grundschule und eine Kita sowie ein Lebensmittelmarkt, eine Metzgerei, Arzt und eine Bankfiliale. Eine Bushaltestelle ist nicht weit vom Haus entfernt und bietet Beförderungsmöglichkeiten über öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung). Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg. Die gesamte Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z. B. großzügige Sportanlagen mit Fußballplatz, Tennisplatz und Reitschule. Auch zum Radfahren und Wandern ist die Gegend um Pürgen sehr beliebt. Der Ammersee ist ca. 15 Autominuten entfernt, die Autobahn München-Lindau (A96) ca. 4 km. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie München, Augsburg oder Memmingen, in ca. 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Kaufering, von wo aus Sie München in ca. 40 Minuten mit dem Zug erreichen oder Augsburg in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich der zum Teil bis in den Dachpitz offene Wohnraum mit offener, moderner Einbauküche (kann abgelöst werden) mit hochwertigen Geräten (Einbauküche mit Dampfgarer-Backofen, Geschirrspülmaschine 2017 erneuert; 90 cm großes Induktionskochfeld 2017 erneuert; Spüle und Wasserhahn 2018 erneuert; alles deutsche Markengeräte). Außerdem befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum und unter der Treppe Platz für Ihre Garderobe. Die Fenster im Obergeschoss und auf der Westseite im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die 2018 modernisierte Einliegerwohnung kann seperat von außen oder auch über eine direkte Verbindung zum Wohn-Ess-Bereich des Haupthauses betreten werden und erfreut durch eine schöne neue Einbauküche, neue Bodenbeläge (hochwertiger, strapazierfähiger Laminatboden), lichtdurchflutete Flächen und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie die Öl-Zentralheizung mit 2x 1.000 Liter-Tank. Zudem wurde 2018 die Warmwasserversorgung mit Plattenwärmetauscher erneuert. Eine Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung sowie alle Installationsleitungen in Edelstahl runden die Ausstattung ab. Über die hochwertige Granittreppe mit Edelstahl-Handläufen gelangt man in das schicke Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei nach Westen ausgerichtete Kinderzimmer, der Balkon mit Blick ins Grüne und das moderne Badezimmer mit Körperform-Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank und Dusche. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Haus mit vielen Möglichkeiten.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 55,5 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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