Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna, Doppelgarage und Wintergarten in Ortsrandlage

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Details der Immobilie

ID
1224
Ort
86978 Hohenfurch
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
876 m²
Nutzfläche
208 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 435.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus in direkter Ortsrandlage mit herrlichem Weitblick wurde im Jahr 1979 in Gasbetonstein-Bauweise erstellt und seitdem laufend renoviert und instand gehalten. Gasbetonsteine haben einen noch besseren Isolierwert als normale Ziegelsteine. Die ca. 158 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss mit Wintergarten mit Kaminofen und das schicke Dachgeschoss mit Süd-Balkon. Der Kellerbereich mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet genügend Platz zum Lagern und verfügt zudem über eine Sauna mit seperater Dusche und einem Hobbyraum/Gästezimmer. Das ca. 876 m² große Grundstück verfügt über einen ehemaligen Swimming-Pool, zwei Freisitze und einem Lagerschuppen für Gartengeräte etc. Die helle Einbauküche mit Theke ist sehr geräumig und gepflegt und kann auf Wunsch abgelöst werden. Insgesamt 4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genügend Platz für die ganze Familie. Eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Außenstellplätzen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Der herrliche Süd-Balkon lässt Sie die Sonne genießen. In den letzten vier Jahren wurden ca. € 25.000,- für diverse Renovierungsarbeiten ausgegeben, darunter Malerarbeiten, Gartenverschönerungen, Kamerainstallationen, Satellitenantenne, Küchenplatte erneuert, Wintergartenreperaturen, Türklinken erneuert, Bepflanzungen im Garten, Backofen + Cerankochfeld erneuert, Sauna, Dachisolierung, Fensterabdichtungen, Schwimmbadabdeckung, Fliesenreperaturen und dergleichen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in traumhaft idyllischer Ortsrandlage mit Blick über Wiesen und Felder in einer ruhigen Wohngegend in Hohenfurch. Hohenfurch ist eine sehr schöne Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit ca. 1.500 Einwohnern und ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Füssen liegt ca. 40 km und Garmisch sowie Kempten ca. 55 km entfernt. Eine Grundschule, eine Bank und eine KFZ-Werkstatt sowie ein großer Supermarkt sind in Hohenfurch vor Ort. Landsberg erreichen Sie in ca. 25 km und Marktoberdorf in ca. 29 km. Nach München sind es ca. 85 km. Alles weitere befindet sich im ca. 3 km entfernten Schongau. Schongau mit seinen ca. 12.300 Einwohnern verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Im Westen von Schongau finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gaststätten. Durch die Nähe zu den Bergen, Seen, Schlössern und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten ist Schongau auch bei Touristen sehr beliebt.

Ausstattung

Im Jahr 1979 wurde der nach Süd-West ausgerichtete Gartenbereich für € 25.000,- hochwertig angelegt. Desweiteren wurde 1979 für € 12.500,- der Wintergarten mit den großen Fensterflächen angebaut und ein Kaminofen für € 7.500,- installiert. 2009 wurden im Garten zwei schicke Pavillons für € 15.000,- erbaut. Der Wellnessbereich mit Sauna und seperater Dusche im Untergeschoss sowie Zugang zur Außendusche und Garten über den Treppenabgang wird Sie begeistern. Eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 44 m² Nutzfläche mit Kaminofen und Stromanschluss sowie Fenstern für eine schöne Belichtung bietet zusätzlich ca. 22 m² Lagerfläche in der abgehängten Decke. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Einfamilienhaus und dem schicken Garten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Energiekennwert: 218,52 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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