Traumhaftes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und gehobener Ausstattung

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Details der Immobilie

ID
1195
Ort
86946 Vilgertshofen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
171 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Nutzfläche
130 m²
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 695.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise (mit Isoliermörtel) erstellt und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die ca. 171 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Dreifachverglaste Fenster, Gewebeverspachtelung auf der Nord- und Westseite und die hochwertige Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe sind gehobene Ausstattungsmerkmale. Ein hochwertig ausgebautes Kellergeschoss mit ca.130 m² Nutzfläche bietet im Hobbyraum (mit Tageslicht und Heizkörper) sowie in der Werkstatt viel Platz. Weitere Lagerfläche steht im Speicher über der Doppelgarage zur Verfügung. Im Kellergeschoss wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut. Das ca. 601 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Der schicke Süd-Balkon sowie die große Süd-Terrasse lassen Sie den Blick in den schön angelegten Garten genießen. Gerne beraten wir Sie bei einem Termin vor Ort persönlich.

Lage

Der Ort Stadl gehört zur Gemeinde Vilgertshofen im südlichen Landkreis Landsberg und liegt romantisch im Voralpenland zwischen Landsberg (ca. 10 Minuten entfernt) und Schongau. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Baden in den umliegenden Gewässern. Der König-Ludwig-Weg, Augsburg-Landsberg-Füssen führt unmittelbar im Nachbarort vorbei. Es befindet sich ein Kindergarten im Ort und die Grundschule ist im 4 km entfernten Ort Issing, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder ebenfalls mit dem Bus nach Landsberg, Diessen oder Schondorf. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Dörfern wie Reichling, Lengenfeld, Issing bzw. in den nächstgrößeren Städten wie Landsberg, Schongau, Weilheim oder Kaufbeuren. Der beliebte Kultur-Stadl mit Biergarten befindet sich im Ort. Hier treten international bekannte Künstler auf. Eine Bank, Gaststätte sowie verschiedene Handwerksbetriebe finden Sie in Pflugdorf. Der Ammersee ist 20 bis 25 Autominuten entfernt. Die A 96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

Eine sehr gepflegte, hochwertige Schreiner-Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden. Desweiteren können eine elektrische Markise sowie ein Spiegelschrank im Badezimmer und diverse Lampen und Vorhangstangen bei Bedarf übernommen werden. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer hochwertigen Zentral-Scheitholz-Heizung. Eine hochwertige, unterkellerte Doppelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein direkter Zugang von der Garage in das Haus ist gegeben. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen/Schwedenofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Das schicke Badezimmer mit Wanne und Dusche und das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss lassen keine Wünsche offen. Ein seperater Kellereingang bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. 2017 wurde die Nord- und die Westseite der Fassade frisch gestrichen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006
Energiekennwert: 78,10 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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