Traumhafte Wohnung mit 330 qm Garten in beliebter Wohnlage!

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Details der Immobilie

ID
827
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Terrassenwohnung
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1896
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 50,00)
Nettokaltmiete
€ 1.150,00
Nebenkosten
€ 220,00

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2002 komplett sanierten Mehrfamilienhauses und besticht aufgrund der tollen Raumhöhe von 2,90 Meter mit ihrem loftähnlichen Charakter sowie dem ca. 330 qm großen Garten und der schicken Außenansicht des Gebäudes. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene große Kellerräume sowie eine Garage in Überlänge. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage durch eine Gaszentralheizungsanlage, welche vor kurzem neu eingebaut wurde. Desweiteren wurde auch eine Enkalkungsanlage installiert. Aufgrund dem Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten Euro 220,00 wovon € 150,00 als Heizkostenvorauszahlung angerechnet werden und € 70,- für die Nebenkosten.

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Landsbergs, sehr natur- und zentrumsnah. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man die A 96. Hierdurch ist die Anbindung an das ca. 50 km entfernte München optimal. Auch ohne Auto ist die Wohnung, durch den fußläufig erreichbaren Stadtbus, sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Landsberger Altstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die ruhige Stadtrandlage bietet optimale Voraussetzungen für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus usw. sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Landsberg und seine schöne Umgebung mit der Nähe zum Ammersee bieten Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Der mit 47 m² sehr großzügige Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet sehr viel Lebensraum. Die hochwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ist offen in den Essbereich integriert und lässt keine Wünsche offen, zudem ist Sie im Mietpreis enthalten. Eine praktische Speisekammer befindet sich direkt neben der Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken und WC und ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Sämtliche Wohnräume sind mit einem sehr hochwertigen, massiven Echtholzstäbchenparkett ausgestattet, welcher den exklusiven Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Terrasse wurde erst vor kurzem mit einem neuen Holzbelag ausgestattet. Über drei Stufen gelangt man von der Terrasse aus in den großen Süd-West-Garten (ca. 330 m²), welcher ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine traumhaft schöne Wohnung in exzellenter Lage sucht neue Liebhaber! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1896
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss

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