Traumhafte, großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Bergblick in schöner Lage

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Details der Immobilie

ID
1275
Ort
86934 Reichling
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
137 m²
Nutzfläche
100 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 50,00)
Stellplätze (Freiplatz)
1 (Preis: € 30,00)
Nettokaltmiete
€ 950,00
Nebenkosten
€ 250,00

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, ca. 137 m² große 4-ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem West-Balkon befindet sich im kompletten Dachgeschoss eines 4-Familien-Landhauses und wurde im Jahr 1997 in massiver Ziegelbauweise erstellt. In den darauf folgenden Jahren wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Das schicke, moderne Badezimmer verfügt aufgrund der Dachgaube über viel Tageslicht und ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die ideale Raumaufteilung und das lichtdurchflutete Ambiente, durch die vier großen Dachgauben in der Wohnung, werden Sie begeistern. Die hochwertige Bauqualität und die geschmackvolle Ausstattung sprechen für sich. Zuletzt wurden die Fußleisten in der Wohnung komplett erneuert. Der Westbalkon eignet sich bestens um nach der Arbeit die Abendsonne zu genießen und bietet einen traumhaften Blick über die Landschaft und in die Berge.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage nahe am Ortsrand. Ludenhausen in der Gemeinde Reichling ist ein malerischer Ort im Voralpenland. Grund- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort Rott, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Auch zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg, Dießen oder Schongau mit dem Schulbus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarortschaften Issing und Reichling. In Ludenhausen selbst gibt es einen Penny-Supermarkt mit vielfältigem Angebot. Reichling und Ludenhausen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch seine großzügigen Sportanlagen mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen sowie seinem schön angelegten Badeweiher, der im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt. Auch zum Wandern und Radfahren ist die Gegend um Reichling und Ludenhausen sehr beliebt. Der Ammersee ist 10 bis 15 Autominuten entfernt, ebenso die nächstgrößeren Städte wie Landsberg (Autobahn München-Lindau A 96), Weilheim oder Schongau.

Ausstattung

Diese sonnige Wohnung bietet Ihnen eine mit ca. 21 m² überaus geräumige Wohnküche, ein ca. 32 m² großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Büro oder zweites Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC sowie das geräumige helle Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Fußbodenheizung, welche über eine Öl-Zentralheizungsanlage betrieben wird. An dem zweizügigen Kamin im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet viel Platz zum Lagern. Der Speicher ist von der Wohnung aus zugänglich. Zur Wohnung gehört desweiteren ein Garagenstellplatz in der auf dem Grundstück befindlichen Doppelgarage und ein zusätzlicher Aussenstellplatz hinter der Garage für insgesamt € 80,- monatlich. Die kleine und gepflegte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut und abgerechnet. Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 83 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Grundriss

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