Traumhafte Dachterrassenwohnung mit exklusiver Ausstattung in Hofstetten – Ammersee West!

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Details der Immobilie

ID
1141
Ort
86928 Hofstetten
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
12 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
2 (Preis: € 100,00)
Nettokaltmiete
€ 1.350,00
Nebenkosten
€ 200,00

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 2012 fertig gestellten 3-Familienhauses als Kfw 70-Haus. Das Haus wurde mit 36,5 cm Gasbetonsteinen erstellt. Die zur Ausführung gekommenen Materialien wurden liebevoll ausgesucht. So wurde die Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen sowie weißen Kunststoff-Fenstern mit elektrischen Rollläden und einer Türsprechanlage mit Kamera ausgestattet. Sämtliche Arbeiten wurden von ortsansässigen Handwerkern in höchster Qualität ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdwärmeheizung und Solarunterstützung. Dies zeigt sich in der aussergewöhnlich guten Energiebedarfszahl von 13,7 kWh. Dies entspricht einem Passivhaus, dadurch ist der Heizkostenverbrauch sehr gering. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Eine Entkalkungsanlage schützt das ganze Haus vor Kalkablagerungen. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage und ein ca. 12 qm großes Kellerabteil sowie ein eigener, kleiner Gartenanteil.

Lage

Das Haus befindet sich im südlichen Bereich von Hofstetten. Hofstetten ist ein schöner Ort unweit des Ammersee-Westufers. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine große Gärtnerei und auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Zudem sind Kindergarten und Grundschule im Ort selbst vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg, Schongau, Dießen oder Schondorf mit dem Bus. Die nähere Umgebung eignet sich bestens für ausgedehnte Spaziergänge und zum Radfahren. Im benachbarten Ort Thaining befindet sich ein schönes, großes Warmfreibad. Die Kreisstadt Landsberg ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, ebenso die Autobahn München-Lindau (A96). In ca. 15 Minuten erreicht man den S-Bahnhof in Geltendorf, von wo aus die Landeshauptstadt München bequem zu erreichen ist.

Ausstattung

Es empfängt Sie eine geräumige Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Auch ein modernes Gäste-WC mit Fenster ist hier vorhanden. Ein ca. 11 qm großes Büro bzw. Kinderzimmer ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Die gesamte Aufteilung der Wohnräume ist überaus großzügig gehalten und lässt keine Wünsche offen. Die traumhafte Markeneinbauküche mit großem Cerankochfeld, Siemens-Backofen, Bosch-Mikrowelle, Edelstahl-Dunstabzug, Siemens-Spülmaschine und Siemens-Kühlschrank mit Gefrierfach ist offen in den Wohnbereich integriert. Auch an einen praktischen Abstellraum wurde hier gedacht. Der ca. 60 qm große Wohn-Essbereich verwöhnt mit viel Platz und ermöglicht modernes großzügiges Wohnen. Im angrenzenden Schlaftrakt der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleideraum, das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das luxuriöse Badezimmer wurde mit einer herrlichen Whirl-Badewanne, separater geräumiger Dusche, modernem Einbauwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist aber sicherlich die mit ca. 44 qm überaus großzügig dimensionierte Dachterrasse und die beiden Balkone. Hier können Sie in vollen Zügen die Sonne genießen, Gäste empfangen oder einfach nur relaxen. Eine traumhaft schönes Domizil freut sich auf einen Liebhaber!

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 13,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss

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