Traumhafte 120 m² Loftwohnung mit großzügigem Süd-West-Garten!

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Details der Immobilie

ID
1025
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Loft/Studio/Atelier
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
4 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Tiefgarage)
2 (Preis: € 100,00)
Nettokaltmiete
€ 1.380,00
Nebenkosten
€ 200,00

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, lichtdurchflutete Wohnung mit insgesamt 120 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Erdgeschoss mit Ausrichtung nach Süd-Westen und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die herrliche Loftwohnung mit einer Raumhöhe von 2,90 Metern verfügt über einen offenen und geräumigen, ca. 64.5 m² Koch-Ess-Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den großzügigen Garten mit Ausrichtung nach Süd-Westen und die ca. 16 qm große, überdachte Südterrasse. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (€ 50,- pro Stellplatz) und ein Kellerabteil, welche auch bequem mit dem Aufzug trockenen Fußes erreicht werden. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Zentralheizung. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise sind die Energiekosten für die Wohnung sehr gering.

Lage

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung befindet sich in naturnaher Wohngegend am südlichen Ortsrand von Landsberg in einer Tempo 30 Zone. In nur zwei Autominuten erreichen Sie die A 96. Hierdurch ist die Anbindung an das ca. 50 km entfernte München, ohne Stau durch die Stadt, optimal. Auch ohne Auto ist die Wohnung aufgrund öffentlicher Verkehrsmittel sehr verkehrsgünstig gelegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Landsberger Altstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die ruhige Stadtrandlage bietet optimale Voraussetzungen für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten und ist ein Paradies für Kinder. Das nahegelegene Naherholungsgebiet "Erpftinger Wälder" genauso wie die nahen Lechauen und der Stausee machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus usw. sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Ausstattung

Eine große, moderne Schiebetüre im Wohnzimmer dient als Abtrennung zum Schlafbereich und zum Badezimmer. Sämtliche Wohn/Schlafräume und Dielen sind mit einem hochwertigen Echtholzboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Durch das vorhandene Fenster ist es sehr schön hell. Die Küche ist in den Wohn-Essbereich integriert und mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche, Front Vanille und Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Ein Herd mit Cerankochfeld und Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und viel Platz in den diversen Küchenschränken machen das Kochen zum Vergnügen. Direkt neben der Küche befindet sich der praktische Abstellraum. Hier gibt es eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Fenster sind mit Aussenjalousien versehen.
Im großzügigen, ca. 300 m² großen Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte ect.
Diese schicke und moderne Loftwohnung wird auch Sie bei einer Besichtigung sicherlich begeistern!

Sonstige Angaben

Baujahr: 2005
Energiekennwert: 84,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Grundriss

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