Top vermietete Gastronomie mit 4-ZKB, separatem Atelier und Lager mit guter Rendite – Immobilien Herfeldt

Top vermietete Gastronomie mit 4-ZKB, separatem Atelier und Lager mit guter Rendite

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Details der Immobilie

ID
1157
Ort
86916 Kaufering
Objektart
Wohnfläche
130 m²
Gesamtfläche
303 m²
Baujahr
1987
Kaufpreis
€ 799.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Die schöne Gastronomie mit ca. 172,77 m² Gesamtfläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes, welches im Jahr 1987 in massiver Ziegelbauweise erbaut wurde und bietet großzügige Bestuhlungsmöglichkeiten und einen schicken Thekenbereich mit angrenzender Küche. Die Sanitärräume, getrennt für Männer und Frauen, befinden sich im Untergeschoss, ebenso wie die Weinstube und Lagerräume. Ein weiterer Lagerraum im Obergeschoss gehört zusätzlich zum Lokal. Eine schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon mit ca. 104,64 m² Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss über der Gaststätte und wird über die Rückseite des Gebäudes über ein helles Treppenhaus erreicht. Lichtdurchflutete, großzügige Räume, die schöne freistehende Vollholztreppe und der offene, gut durchdachte Grundriss sprechen für die Wohnung. Ein modernes Badezimmer und die hochwertige Bauweise sind optimale Faktoren für eine ideale Kapitalanlage. Ein großzügiges Atelier mit ca. 26,02 m² Wohnfläche kann ebenfalls über das Treppenhaus erreicht werden und verfügt über einen eigenen abschließbaren Eingang. Über einen kleinen Flur wird der große und lichtdurchflutete Raum betreten, welcher über eine schöne große Gaube verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Desweiteren steht weitere ausbaubare Fläche im Dachgeschoss mit ca. 70 m² zur Verfügung. Das italienische Lokal, die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie das Atelier sind momentan vermietet und können zur Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug übernommen werden. Die gesamten Mieteinnahmen betragen derzeit € 2.650,- zuzüglich Nebenkosten. Das entspricht einer Rendite von ca. 4 %.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne.

Lage

Das gepflegte Gebäude befindet sich zentral in Kaufering, vor den Toren der Stadt Landsberg. Verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Apotheke und eine größere Anzahl von Wohneinheiten sind in unmittelbarer Nähe vor Ort und sorgen für regen Kundenverkehr. Von Kaufering aus haben Sie direkten Zuganschluss nach München, Augsburg oder Landsberg bzw. über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 17 hat man direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München). Kundenparkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden. Der nahe gelegene Ort Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze.

Ausstattung

Sechs Stellplätze sind der Gaststätte und zwei Stellplätze der 4-Zimmer-Wohnung und dem Atelier zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Straße. Beheizt wird das großzügige Gebäude mit einer modernen Gas-Zentral-Heizungsanlage. Die schöne Gastronomie mit einer Gesamtfläche von ca. 172,77 m², die geräumige 4-ZKB-Maisonette-Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 104,64 m² und das seperate Atelier mit ca. 26,02 m² ergeben insgesamt 303,43 m² Gesamtfläche. Hinzu kommen noch zusätzlich ca. 70 m² Lagerfläche im ausbaubaren Dachgeschoss. Eine optimale Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug!

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1987
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 143 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss Gastronomie EG
Grundriss Gastronomie KG

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