Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit ELW in toller Lage

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Details der Immobilie

ID
1292
Ort
87662 Osterzell
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
1824 m²
Nutzfläche
13 m²
Baujahr
1923
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 269.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1923 in massiver Ziegelbauweise erstellt und zuletzt 2019 umfassend teilrenoviert. In diesem Zuge wurde die Heizungsanlage, der Terrassenaufbau mit Abdichtung, die Trockenlegung der Kellerwände, die Einbauküche, das komplette Erdgeschoss, alle Heizungsrohre und Wasserleitungen sowie die Elektrik im Erdgeschoss erneuert. Zuvor wurde 2012 die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss erneuert sowie 3-fach-verglaste-Fenster im ganzen Haus verbaut sowie eine 8 cm Styropor Außendämmung an der Fassade angebracht. Die 1.824 m² Grundstücksfläche mit dem großen Hanggarten mit zusätzlichem Freisitz mit Blick über das Allgäu und den Ort werden Sie begeistern. Die ca. 186 m² Wohnfläche bieten Platz für die ganze Familie. Das Haus kann im ganzen genutzt werden oder auch die Einliegerwohnung seperat bewohnt werden. Zwei Außenstellplätze bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Zwei sehr schön renovierte Bäder sowie ein seperates WC lassen keine Wünsche offen. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Zentral-Heizungsanlage, welche 2019 neu eingebaut wurde. Der Pufferspeicher mit 140 Litern Warmwasser und 800 Liter Heizungsvolumen befindet sich im Kellergeschoss. Der Kamin im Wohnzimmer verfügt über einen Wärmetauscher, so dass der Pufferspeicher von Kamin und der Gastherme beheizt werden kann. Teilweise müssen noch einzelne Räume renoviert werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Der idylische Ort Osterzell gehört zum Landkreis Ostallgäu und befindet sich in traumhaft schöner Lage mitten in der hügeligen Voralpen-Landschaft des Allgäus. Durch die gute Anbindung sind Sie von hier aus in schnell in Schongau, Kaufbeuren oder Landsberg. Eine Bäckerei für den täglichen Bedarf ist im Ort vorhanden. Großeinkäufe erledigen Sie im nahe gelegenen Kaufbeuren. In den Sommermonaten können Sie das charmante Natur-Freibad im Ort besuchen. Ein Kindergarten sowie viele verschiedene Vereine im Ort lassen keine Wünsche offen. Das Allgäu lädt mit seiner traumhaft schönen Landschaft zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Dort leben wo andere Urlaub machen - überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen, naturverbundenen Lage im Allgäu. Die Grundstücksfläche setzt sich aus 392 m² Gebäude- und Freiflächen sowie 1432 m² landwirtschaftlichen Flächen (Hanggarten) zusammen.

Ausstattung

Der Bereich im Erdgeschoss könnte bei Bedarf auch seperat genutzt oder als Einliegerwohnung vermietet werden und verfügt über einen eigenen Eingang auf der Vorderseite des Hauses. Ein schickes, neu renoviertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen. Das 1. Obergeschoss kann über das Erdgeschoss sowie über eine Steintreppe an der Seite des Hauses betreten werden. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit schönem Kaminofen und der tolle Blick über den Ort im Allgäu werden auch Sie begeistern. Hier im 1. Obergeschoss bietet das zweite, bereits renovierte Badezimmer mit Wanne und Dusche weiteren Wohn-Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ein seperates Gäste-WC und den Zugang zur teilrenovierten Dachterrasse und zum Hanggarten. Der Hanggarten erstreckt sich über den kompletten Hang bis zur Spitze des Hügels, wo der renovierungsbedürftige Freisitz mit traumhaftem Blick über das Allgäu steht. Es besteht die Möglichkeit, eine Treppe oder dergleichen in den Hang zu bauen um einen besseren Weg zum Freisitz zu gewährleisten. Alternativ kann der Freisitz auch von der Straße oben am Berg aus betreten werden. Es bietet sich an, den Hanggarten mit Terrassenbauweise schön anzulegen. Ein Haus mit viel Potenzial erwartet Sie.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1923
Energiekennwert: 97,30 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

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