Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz in herrlicher Innenstadtlage

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Details der Immobilie

ID
1179
Ort
86150 Augsburg
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
57 m²
Nutzfläche
4 m²
Baujahr
1989
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Tiefgarage)
1
Kaufpreis
€ 249.000,00
Hausgeld
€ 231,22
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Die schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses (Haus Beethoven) mit insgesamt 4 Etagen und nur 17 Parteien, welches im Jahr 1989 in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde und sich in einem gepflegten und schönen Zustand befindet. Die optimale Raumaufteilung und der herrliche West-Balkon mit sehr schönem Blick auf die umliegenden Gebäude in der Innenstadt von Augsburg werden Sie begeistern. Die 2-ZKB-Eigentumswohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und ein zusätzliches Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Aufzug, mit welchem Sie von der Tiefgarage aus direkt das 1.Dachgeschoss (2.Obergeschoss) erreichen können, ist vorhanden. Die Bodenbeläge in der Wohnung müssen ausgetauscht und Malerarbeiten durchgeführt werden. Momentan ist die Wohnung vermietet. Ein helles und freundliches Wohn-Ambiente wartet auf Sie. Die gepflegte Wohnanlage und auch das lichtdurchflutete Treppenhaus lassen keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage von Augsburg aber trotzdem sehr ruhig im Beethovenviertel, in einer sehr schönen Straße in zweiter Reihe mit schönen Alleebäumen und herrschaftlichen Bürgerhäusern. Großzügige Grünflächen zwischen und hinter den Gebäuden lassen keine Wünsche offen. Im näheren Gehbereich liegt alles, was in der Stadt von Bedeutung ist, Kunst und Commerz, Business und Bildung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingerahmt von Königsplatz und Theodor-Heuss-Platz ist das Beethovenviertel ein gutes Stück Augsburg, das noch den alten Bürgerstolz reflektiert, den hier schon immer Advokaten, Handelsherren und andere gehobene Stände fein nuanciert zur Schau gestellt haben. Das Beethovenviertel zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Stadtwohnbezirken in Augsburg. Obwohl oder gerade weil sich hier immer mehr Kanzleien, Praxen, Agenturen und Handelssitze niederlassen und so immer weniger Wohnraum verfügbar bleibt. Erwerben Sie jetzt angemessenen Wohnbesitz in einer der besten und zentralsten Lagen von Augsburg.

Ausstattung

Die Wohnanlage besteht aus zwei baugleichen Häusern. Die angebotene, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 2. Selbstverständlich wird die Wohnanlage von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Haus und kann trockenen Fußes mit dem Aufzug erreicht werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, welche weitere attraktive Vorteile bietet. Der großzügige West-Balkon lässt Sie den herrlichen Blick auf die herrschaftlichen umliegenden Gebäude und die Abendsonne genießen. Die Wohnung ist momentan vermietet, weshalb auch keine Innenbilder veröffentlicht werden können. Die Teppich-Bodenbeläge müssen ausgetauscht werden und Malerarbeiten müssten durchgeführt werden. Ansonsten befindet sich die Wohnung jedoch in einem guten Zustand. Die hochwertige Bauweise (siehe Baubeschreibung) wird Sie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, bei Fragen wenden Sie sich gerne an uns.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 126 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss

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