Sehr schöne Büro/Praxisräume mit zusätzlichem 1-ZKB-Apartment in Kaufering

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Details der Immobilie

ID
1229
Ort
86916 Kaufering
Objektart
Büro/Praxis
Nutzfläche
15 m²
Gesamtfläche
147 m²
Baujahr
1977
Kaufpreis
€ 399.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das schicke 4-Zimmer-Büro mit zugehörigem 1-ZKB-Dachgeschoss-Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1977 in massiver Bauweise erstellt und seitdem laufend instandgehalten und gepflegt wurde. Die ca. 107 m² Gesamtgewerbefläche könnten problemlos auch in zwei kleinere Büros mit jeweils ca. 44 m² sowie ca. 63 m² Gewerbefläche abgeteilt werden. Zwei seperate Eingänge ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Das 1-ZKB-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und 15 m² Nutzfläche im Dachspeicher ist sehr schön gepflegt und momentan gut vermietet. Zwei WC´s sowie eine Mitarbeiterküche bieten sämtliche Annehmlichkeiten. Ein Umbau der Büroflächen in zwei 2-ZKB-Eigentumswohnungen wäre möglich, die Genehmigung hierfür ist vorhanden.

Lage

Die schöne Gewerbeeinheit mit der zusätzlichen 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaufering im Wohn- und Einkaufszentrum "Fuggerplatz" vor den Toren der Stadt Landsberg. Verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Apotheke und eine größere Anzahl von Wohneinheiten sind hier untergebracht. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend für Kunden vorhanden. Für Mitarbeiter stehen zwei gesonderte Parkplätze zur Verfügung. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort. Gymnasien befinden sich in der angrenzenden Kreisstadt Landsberg am Lech. Von Kaufering aus haben Sie direkten Zuganschluss nach München, Augsburg oder Landsberg bzw. über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 17 hat man direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München). Der nahe gelegene Ort Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Ein idealer Standort für ein Unternehmen jeglicher Art.

Ausstattung

Die Miete für das 1-ZKB-Apartment im Dachgeschoss beträgt € 300,- und für das gesamte Büro € 1.200,- zuzüglich Nebenkosten. Das Büro verfügt über zwei seperate Eingänge, die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Außentreppe auf der Rückseite des Gebäudes über einen eigenen Eingang. Das Büro empfängt Sie mit einem schicken Thekenbereich, an welchem Sie Ihre Kunden begrüßen können. Durch die großen Schaufenster, welche sich auch für Werbezwecke eignen, kommt viel Helligkeit in die Räume und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein idealer, repräsentativer Standort für Ihr Unternehmen. Stellplätze können auf Wunsch für € 13.000,- pro Stellplatz in einer Tiefgarage in direkter Nähe gekauft werden. Beheizt wird die Anlage über einen modernen Anschluss an das Fernwärme-Netz. Gerne beraten wir Sie persönlich, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 122 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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