Schönes, großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit Doppelgarage zu vermieten

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Details der Immobilie

ID
1377
Ort
86899 Landsberg am Lech
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
181,00 m²
Grundstücksfläche
449,00 m²
Nutzfläche
98,00 m²
Baujahr
2003
Badezimmer
3,00
Balkone
1,00
Terrassen
1,00
Ausstattung
Gehoben
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
4
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
5.850,00 €
Kaltmiete
1.950,00 €
Mietpreis/m²
10,77 €
Heizkosten
150,00 €
Courtage
keine Mieterprovision

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2024-07-29
Endenergieverbrauch
10.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Das schicke, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Landsberger Westen und kann nach Absprache bezogen werden. Es liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Wohnfläche mit ca. 181 m² erstreckt sich über das großzügige Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein großer, gemütlicher Wohn-Küchenbereich mit Echtholzeinbauküche und ein sehr helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Schwedenofen sind die Highlights im Erdgeschoss. Ein WC mit zusätzlicher Dusche lässt keine Wünsche offen. Zudem steht ein Büro/Kinderzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Alle Räume sind sehr schön hell und lichtdurchflutet. In der Diele im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellbereich mit Falttür und eingebautem Regal. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein großer Süd-West-Balkon mit Zugang über zwei Schlafzimmer. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das gemütliche Dachstudio, welches als Stauraum, Spielzimmer etc. genutzt werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 98 m² Nutzflächen. Das geflieste bzw. mit hochwertigem Laminatboden verlegte Untergeschoss bietet einen großen Hobby-/Gästeraum, welcher durch große Lichtgräben und eine große Fensterfront viel Helligkeit verliehen bekommt, sowie einen Vorratsraum, einen Heizraum und ein Bad/Waschraum mit einer weiteren Dusche.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend in einer Spielstraße im Landsberger Westen. Das Landsberger Schulzentrum mit Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sowie Kindergärten, schöne Spielplätze und verschiedene Supermärkte befinden sich in fußläufiger Nähe. Mit Fahrrad oder zu Fuß erreicht man innerhalb weniger Minuten den Landsberger Frauenwald oder andere freiläufige Natur. In wenigen Autominuten erreicht man die A 96. Hierdurch ist die Anbindung an das ca. 50 km entfernte München oder das ca. 40 km entfernte Augsburg optimal. Auch ohne Auto ist das Haus durch den fußläufig erreichbaren Stadtbus sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Landsberger Altstadt erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten. Die Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof sind ca. 10 Gehminuten. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Auch sämtliche weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, FOS/BOS sind in der Lechstadt vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Sportvereine usw. sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze.

Ausstattung

Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung (2018 erneuert) mit Wärmerückgewinnung (zur zentralen Be- und Entlüftung sowie Beheizung) lässt keine Wünsche offen. Sie sorgt über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss in den Räumen für eine angenehme Wärme. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit mit dem Schwedenofen zu heizen. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen außerdem über Handtuchheizkörper. Geschmackvolle Laminatböden in den Schlafzimmern sowie im Untergeschoss und Fliesenböden in den Dielen sowie den Bädern und der Küche fügen sich in das gepflegte Gesamterscheinungsbild des Einfamilienhauses. Die Nutzung des Schwedenofens, der Einbauküche, der Markise und der Doppelgarage (mit Lagerflächen im Dach) sind im Mietpreis inbegriffen. Derzeit werden im kompletten Haus Malerarbeiten durchgeführt. Auf der sonnigen, überdachten Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise zur Beschattung können Sie bei schönem Wetter die Sonne genießen. Eine große Hofeinfahrt vor der Doppelgarage bietet zwei weitere Außenstellplätze und viel Freiraum auf dem eigenen Grundstück. Es wird eine langfristige Vermietung an Nichtraucher (Mindestmietdauer 3 Jahre) erwünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Grundrisse

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