Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit toll eingewachsenem Garten in ruhiger Lage

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Details der Immobilie

ID
1204
Ort
87662 Kaltental
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
515 m²
Nutzfläche
68 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Carports
2
Kaufpreis
€ 382.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit toll eingewachsenem Garten und zwei Terrassen wurde im Jahr 1994/1995 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist sehr schön angelegt und idyllisch eingewachsen und kann kaum eingesehen werden. Die ca. 123 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss und das helle Dachgeschoss. Im Kellergeschoss (ca. 68 m² Nutzfläche) befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum (ca. 34 m²), welcher vielseitig genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich ist vorhanden. Der Teppichbodenbelag im Wohnzimmer muss ausgetauscht werden, darunter ist ein schwimmender Parkettboden verlegt. Im restlichen Haus befindet sich hochwertiger Laminatbodenbelag. Das Kellergeschoss ist komplett gefliest. Im Wohnzimmer steht ein schöner Schwedenofen zur Verfügung, welcher abgelöst werden kann. Das schicke Badezimmer mit hellen, geschmackvollen Fliesen, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem schönen Wohngebiet mit ausschließlich Anwohnerverkehr in Blonhofen in der Gemeinde Kaltental. Kaltental ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Westendorf. Die Anbindung zur Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten für Pendler. Nach Schongau brauchen Sie von Blonhofen mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Kaufbeuren ca. 15 Minuten und nach Landsberg ca. 20 Autominuten. Eine Bühne für Künste jeglicher Art bietet das von der Wirtsfamilie Zitt geführte Stadltheater in Blonhofen. Ob Mundartabende, Konzerte, Blasmusikveranstaltungen, Lesungen oder anderweitige Feierlichkeiten, das Blonhofener Stadltheater bietet einer Vielzahl kulturellen Veranstaltungen ein Forum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Oberostendorf (Sparmarkt) sowie in Dösingen (Netto-Markt), jeweils 3 km entfernt oder in Kaufbeuren (ca. 13 km entfernt), Buchloe (ca. 15 km entfernt) oder in Jengen (ca. 10 km entfernt). Der Kindergarten befindet sich in Aufkirch (ca. 1 km entfernt), Grundschulen befinden sich in Stöttwang bzw. Westendorf (ca. 6 km bzw. 3 km entfernt) sowie Haupt- und Grundschule in Germaringen (ca. 5 km entfernt), alle Schularten in Kaufbeuren. Schulbusse fahren zu allen Schulen, Linienbusse sind ebenfalls vorhanden. Im Nachbarort Aufkirch befindet sich zudem das Kaltentaler-Brauhaus, welches als ehemalige Brauerei mit gutem Essen und schönem Biergarten bekannt ist.

Ausstattung

Das ca. 515 m² große Grundstück mit traumhaft eingewachsenem Garten mit zwei Terrassen (Süd-/Westterrasse) lässt keine Wünsche offen. Eine Beziehbarkeit des Einfamilienhauses wäre kurzfristig möglich. Die Südterrasse ist mit einem Steinbodenbelag ausgestattet und von der Küche aus begehbar. Die Westterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Bodenbelag ist hier frei wählbar, da dieser vor kurzem entfernt wurde. Ebenso wäre der Anbau eines Wintergartens auf dem vorhandenen Sockel möglich. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Zentral-Heizungsanlage, welche sich durch regelmäßige Wartungen in einem guten Zustand befindet. Der Schwedenofen im Wohnzimmer trägt zusätzlich zum gemütlichen Ambiente im Haus bei. Die gepflegte Einbauküche, eine Markise auf der Südterrasse und der Schwedenofen können bei Bedarf abgelöst werden. Im Jahr 2014 wurden alle Holzfenster gestrichen, Rolläden sind vorhanden. Aktuell wurde das komplette Haus innen vom Keller bis zum Dach von einer Malerfachfirma frisch gestrichen. Ein großer Carport mit Abstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge und die große Einfahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und lassen Sie trockenen Fußes Ihr Haus erreichen. Das große Kinderzimmer bzw. Büro im Obergeschoss (ca. 26,5 m²) kann in zwei einzelne Räume abgeteilt werden. Gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 44,10 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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