Schönes Baugrundstück mit Altbestand im Zentrum von Neugablonz

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Details der Immobilie

ID
1331
Ort
87600 Kaufbeuren
Objektart
Grundstück
Grundstücksfläche
1942 m²
Kaufpreis
€ 980.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das schöne Baugrundstück mit ca. 1942 m² Grundstücksfläche mit Altbestand befindet sich in einer beliebten Gegend im Zentrum von Kaufbeuren - Neugablonz. Das Ortszentrum ist nur ca. 100 Meter entfernt. Nach Paragraph §34 (Nachbarbebauung) wäre eine Bebauung aufgrund der Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss möglich. Das für Bauträger und Projektentwickler sehr interessante Grundstück (Mischgebiet) könnte mit Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern oder auch einer Wohnanlage beplant und bebaut werden. Hier wird Ihrer Kreativität freien Lauf gelassen. Ein Bodengutachten auf Altlasten wurde zudem negativ geprüft. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Neugablonz grenzt direkt an Kaufbeuren an und ist Kaufbeurens größter Stadtteil mit über 15.000 Einwohnern. Gelegen am nordöstlicher Rand des bayerischen Allgäus in reizvoller Lage im Voralpenrand mit kurzen Wegen zu beliebten Ausflugszielen, erfreut die kinder- und familienfreundliche Stadt Kaufbeuren - Neugablonz. Eine attraktive kulturelle Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Versorgungseinrichtungen wie Krankenhäuser, Fachärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Lebensmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig erreicht werden. Gaststätten, Cafés sowie eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 - 5 Minuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind direkt im Ort und ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Die sehr gute Verkehrsanbindung nach München und Augsburg durch die B12 bzw. die A96 macht diesen Standort auch für Pendler sehr interessant. Die nächst größeren Städte wie Landsberg, Bad Wörishofen und Kempten erreichen Sie in ca. 15 - 20 Minuten. München ist in ca. 1 Std. zu erreichen. Bademöglichkeiten sowie interessante Ausflugsziele, sind im direkten Umland und die nächsten Skigebiete in den Alpen sind nur ca. 45 Min. entfernt. Kaufbeuren bietet mit seiner historischen Altstadt, den abwechslungsreichen Geschäften und Restaurants, den Kliniken und den umfänglich vorhandenen Schularten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Die Gesamtgröße des Grundstücks ermöglicht eine gute und flexible Bebauung. Im gesamten Umkreis des Zentrums von Neugablonz ist diese Größe außergewöhnlich und bestens geeignet für ein Bauträgerprojekt. Die Bebauung ist laut Auskunft des Bauamts Kaufbeuren aufgrund der Umgebungsbebauung mit zwei eventuell auch mit drei Vollgeschossen und Dachgeschoss möglich. Über eine Bauvoranfrage könnte die maximale Bebauung geklärt werden. Die Stadt wäre an einem "Betreuten Wohnen" interessiert, da die Lage (100 Meter zum Zentrum) äußerst günstig dafür wäre und großer Bedarf besteht. Auch ein Projekt "Generationen Wohnen" wäre aufgrund der vorteilhaften Nähe zum Zentrum sehr gut möglich. Der Ausbau der B12 zur Autobahn mit Anschluss Germaringen/Neugablonz - Buchloe befindet sich schon im Planfeststellungs-Verfahren, womit sich die Fahrtzeit von Neugablonz nach Buchloe Bahnhof/München erheblich verkürzen wird. Auch die ab 2021 vorgesehene Taktverkürzung aufgrund der Elektrifizierung von Bahnhof Buchloe nach München (aktuell alle 20 Min.) und die damit kürzere Fahrzeit macht Neugablonz auch für Pendler nach München interessant.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

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