Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Lage

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Details der Immobilie

ID
1328
Ort
86165 Augsburg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 15.000,00)
Stellplätze (Freiplatz)
1 (Preis: € 5.000,00)
Kaufpreis
€ 375.000,00
Hausgeld
€ 297,85
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Die großzügige und helle, ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung, den Blick ins Grüne von der großzügigen Loggia, die lichtdurchfluteten Räume, die ruhige Lage sowie den gepflegten und renovierten Zustand. Sie betreten die geräumige Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher Platz für Ihre Garderobe und einen zusätzlichen Abstellraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, das helle Kinderzimmer, die gemütliche, helle Wohnküche sowie das große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur überdachten Loggia. Zwei weitere Schlafzimmer und das gepflegte Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit Wanne, WC, Handwaschbecken (mit Durchlauferhitzer) und Handtuchheizkörper ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine sowie Anschluss ist im Bad vorhanden. Durch die Glasbausteine wird das Badezimmer mit Tageslicht erhellt. Eine Besonderheit ist der komplette Rundgang in der Wohnung und macht sie zusätzlich attraktiv. Die Räume wurden aktuell komplett frisch gestrichen. Die Türen und Türstöcke mit dem neuen, weißen Anstrich erzeugen einen frischen, modernen Eindruck. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Walnuss-Laminatboden in Holzoptik mit Trittschallfolie neu ausgelegt. Sämtliche Steckdosen wurden erneuert und ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter eingebaut. Ein Tiefgaragenstellplatz für € 15.000,- sowie ein in unmittelbarer Nähe befindlicher Außenstellplatz für € 5.000,- gehören zur Wohnung und bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lechhausen unweit des Lechufers mit seinen herrlichen Grünanlagen und ist nur ca. 5 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der beliebte Stadtteil Lechhausen verfügt über Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten. Ein Waldorfkindergarten und eine Kindertagesstätte sind in der näheren Umgebung fußläufig gut erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in Sichtweite und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Die trotzdem ruhige Lage wird Sie begeistern. Die Autobahnauffahrt A8 mit einer Fahrzeit nach München von ca. 45 Minuten ist ebenso schnell erreicht wie das Zentrum von Augsburg. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand. Die überdachte Süd-West-Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof der gepflegten Wohnanlage bietet bei entsprechendem Wetter einen schönen Platz an der Sonne. Eine Sonnenmarkise ist im Kaufpreis enthalten. Der vorhandene Blumentrog am Balkon bietet die Möglichkeit einer unkomplizierten Bepflanzung. Eine Fassadensanierung der gesamten Wohnanlage wurde durchgeführt und wird im Frühjahr 2021 fertiggestellt. Eine Sanierung des Hauseingangsbereichs ist bereits für 2021 geplant. Pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2012 verbaut. Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2016 beheizt. Ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche und Stromanschluss gehört zur Wohnung. Ebenfalls stehen ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Münzautomaten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung und einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Ein Kabelanschluss für einwandfreien Fernsehempfang ist vorhanden. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Die gemütliche Wohn-Atmosphäre der lichtdurchfluteten Räume wird Sie überzeugen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 129 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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