Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG eines herrschaftlichen Villen-Anwesens in Trudering

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Details der Immobilie

ID
1297
Ort
81827 München
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
1992
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 16.000,00)
Kaufpreis
€ 379.000,00
Hausgeld
€ 198,00
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Die schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines herrschaftlichen, villenartigen Anwesens, welches als Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohnungen genutzt wird und im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde. Das Gebäude wurde seitdem laufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, welche auch Ihre Garderobe beherbergen könnte. Von der Diele aus gelangen Sie in das moderne, gepflegte Badezimmer mit Lüftungsanlage sowie in das gemütliche Schlafzimmer mit großem Fenster sowie in den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit separatem Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche mit gepflegten Geräten kann abgelöst werden. Durch eine große Fensterfront im Wohnzimmer gelangt viel Helligkeit in die hübsche Wohnung. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne lässt Sie die Abendsonne genießen. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Fensterflächen entsteht ein sehr modernes und angenehmes Wohn-Ambiente. Hochwertige Laminatbodenbeläge runden die Ausstattung ab. Die Wohnung ist momentan an einen sehr ordentlichen und freundlichen Mieter vermietet, welcher gerne in der Wohnung bleiben würde. Deshalb suchen wir bevorzugt einen Kapitalanleger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering, südöstlich des Stadtzentrums in einer ruhigen Anliegerstraße in einem herrschaftlichen, villenartigen Anwesen, welches zu einer Wohnanlage umgebaut wurde. Trudering zählt mit seinen vielen Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Anwesen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private) Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. U-/S-Bahn ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Fahrtzeit zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten mit der U-Bahn. Die S4 Geltendorf-Ebersberg und die S6 Tutzing-Zornerding halten in Trudering, die U2 verbindet Trudering, Moosfeld und die Messestadt-Riem mit der Innenstadt und dem Münchner Norden. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (ca. 47 km). Trudering gilt als traditionsbewusst - alte Bauernhöfe, Biergärten, Trachten und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Dennoch ist Trudering auch Großstadt, die gute Verkehrsanbindung und die nahe Messestadt Riem locken internationales Publikum an. Ein weiteres Plus: Mitten in Trudering beginnt das grüne Umland und begeistert mit herrlich ruhiger Lage und gehobenem Publikum.

Ausstattung

Beheizt wird das schöne Mehrfamilienhaus über eine gepflegte Gas-Zentral-Heizungsanlage mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ein Duplex-Stellplatz für € 16.000,- in der gepflegten Tiefgarage (mit Lüftungsanlage) ist direkt unter dem Gebäude vorhanden und kann trockenen Fußes von der Wohnung aus über das Kellergeschoss erreicht werden. Weitere Parkplätze finden sich problemlos in der anliegenden, ruhigen Anwohnerstraße. Die Umgebung überzeugt durch hochwertige Wohngebäude, zum Teil Neubauten und ein gehobenes Publikum. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich direkt vor dem Haus über ein elektrisches Tor. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche gehört zur Wohnung, desweiteren sind im Kellergeschoss ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. In der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige Rolläden. An der großen Fensterfront im Wohn-Ess-Bereich können die Jalousien elektrisch gesteuert werden. Das moderne Treppenhaus mit Marmorböden befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das ebenfalls gepflegte, hell geflieste Badezimmer mit Duschwanne bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Außenfensterbänke bestehen bei der Wohnung aus eloxiertem Aluminium, innen aus Naturstein, zudem wurden alle Spenglerarbeiten am Haus in hochwertigem Kupfer ausgeführt.

Eine schöne Wohnung in Bestlage sucht einen neuen Liebhaber, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 118,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

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