Schickes Neubau-Einfamilienhaus in Utting am Ammersee mit hochwertiger Ausstattung

Zurück

Details der Immobilie

ID
1266
Ort
86919 Utting
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
589 m²
Nutzfläche
43 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
2021
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
€ 1.195.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Im Frühling 2020 startet der Baubeginn für zwei moderne Einfamilienhäuser mit jeweils einer Einzelgarage und einem Stellplatz. Diese errichtet ein erfahrener und seit Jahrzehnten tätiger Bauträger in hochwertiger Massivbauweise. Sämtliche Gewerke werden nur von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt. Auf den beiden Grundstücken (ca. 589 m² sowie ca. 429 m²) werden bis zum nächsten Frühling (2021) zwei attraktive, voll unterkellerte, moderne Einfamilienhäuser mit optimal durchdachten Grundrissen gebaut. Die ca. 172,16 m² Wohnfläche erstrecken sich mit sechs Zimmern über drei Etagen und bieten viel Platz für die ganze Familie. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum ein Abstellkeller, Waschraum und ein großer Hobbyraum mit 28 m² Fläche geplant. Der sonnige und großzügige Gartenbereich lädt mit seiner großen ca. 22 m² Terrasse zum Verweilen ein. Sie erhalten das Haus schüsselfertig, inklusive Keller, Garage und Stellplatz sowie den Außenanlagen (Zäune und Raseneinsaat). Die beiden Einfamilienhäuser in der direkten südlichen Nachbarschaft wurden auch von dem gleichen Bauträger gebaut. Somit haben Sie eine sehr gute Möglichkeit sich die neuen Häuser vorzustellen. Die Größe ist gleich, die Fensteranordnung unterscheidet sich etwas.

Lage

Der moderne Luftkurort Utting mit seinem schönen Flair liegt am sonnigen Westufer des Ammersees etwa 35 km westlich von München und 40 km südöstlich von Augsburg im beliebten 5 Seen-Land. Die Region zählt zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands und bietet z.B. zwei Ammersee Strandbäder (St. Alban und Riederau), zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und Vereine, Bootsverleihe, die Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer, die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Region, der schöne Flair der alten Orte mit Ihren historischen Gebäuden und Marktplätzen sowie die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden "Szenetreffs". Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort. Der besondere Flair von Utting am Ammersee wird Sie begeistern. Ein Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind im Ort vorhanden. In die weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Bus oder Zug vom Bahnhof in Utting nach Schondorf oder Dießen. Die Bahnstrecke Augsburg-Weilheim mit Halt in Utting sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Zur S-Bahn nach Geltendorf Richtung München sind es ca. 12 km oder Sie fahren mit dem Zug von Utting nach Geltendorf. Die A96 München-Lindau ist ca. 7 km entfernt. Wohnen Sie wo andere Urlaub machen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwarten Sie ein ca. 45 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse, ein Gäste-WC und der Flur mit Garderobe. Es besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis das Gäste-WC mit einer Dusche erweitern zu lassen. Im hellen Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss bieten fünf Schlafzimmer sowie ein schickes und großzügiges Badezimmer optimale Platzverhältnisse. Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche und durch die Dachschrägen nochmal ca. 25 m² Nutzfläche verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Auch hier kann alternativ mit einem großen Studio/Schlafzimmer/Arbeitsraum sowie einem Duschbad gegen Aufpreis ausgestattet werden. Das großzügige Haus ist mit einem großen Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist weiter mit einer Waschküche, einem Kellerraum und dem Technikraum voll unterkellert. Der Hobbyraum verfügt über einen großen Lichtgraben und kann deshalb optimal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Er wird jedoch nur zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet. Austattungs- und Technikdetails: Massive Ziegelbauweise, sonnige gepflasterte Terrasse mit ca. 22m², Fußbodenheizung, ökologisch hochwertige Luftwärmepumpe, Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m, helle und freundliche Raumgestaltung durch bodentiefe Fenster und Türen, edler Parkettboden (auch im Hobbyraum) und elegante Holztreppe, Boden- und Wandfliesen nach eigener Wahl, zweizügiger Kamin zum Anschluss von Kamin/Schwedenofen/Kachelofen etc., angenehme Wohnatmosphäre durch offenen Sichtdachstuhl, wasserdichter Keller (weiße Wanne), 3-fach-verglaste-Fenster (U-Wert 0,6), viele weitere Details in höchster Qualität für Anspruchsvolle, Energieeffizienzklasse A+, hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 25,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Herfeldt

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe