Schicke, renovierte 3-ZKB-Maisonette-ETW mit zwei Bädern, zwei Balkonen und zwei Eingängen

Zurück

Details der Immobilie

ID
1170
Ort
86807 Buchloe
Objektart
Maisonettewohnung
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1957
Badezimmer
2
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
€ 219.000,00
Hausgeld
€ 202,33
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Diese schicke und komplett renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung (über zwei Etagen) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1957 in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde. 2015 wurde die Eigentumswohnung sowie die komplette Anlage umfassend renoviert und auf einen modernen Stand gebracht. Die großzügige Raumaufteilung vermittelt ein helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Insgesamt 3 Zimmer sowie zwei modern gestaltete und neu renovierte Bäder (eines davon mit Whirlpoolwanne, das zweite mit einer Dusche), zwei überdachte Balkone (sonnige Westausrichtung) und der großzügige Küchenbereich mit genügend Platz für einen Esstisch werden Sie begeistern. Der große Kellerbereich verfügt über ca. 10 m² Nutzfläche und bietet genügend Platz zum Lagern. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich.

Lage

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Buchloe, ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof-Buchloe entfernt. Buchloe ist mit rund 12.000 Einwohnern die drittgrößte Kommune des Landkreises Ostallgäu. Mit dem direkten Anschluss an die Autobahn A 96 ist München in ca. 60 Autominuten erreichbar. Augsburg erreichen Sie in ca. 40 Autominuten und Landsberg am Lech in ca. 15 Minuten. Die Bahnverbindung Lindau - München geht über Buchloe und bietet eine sehr gute Anbindung für Bahn-Pendler nach München (45 Minuten). Buchloe bietet Ihnen mit seinen Grünflächen, seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur, dem vielseitigen Schul- und Medizinwesen und seinen Industrie- und Gewerbeflächen einen hohen Wohn-, Freizeit- und Wirtschaftswert. Zur Freizeitgestaltung bieten sich u.a. ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, eine Tennisanlage sowie im Winter ein überdachtes Kunsteisstadion an. Der Kneippkurort Bad Wörishofen mit seiner herrlichen Thermenlandschaft ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz findet im Norden Anschluss an den Naturpark "Augsburg Westliche Wälder" und im Süden an das Wanderwegenetz des Kneippheilbades Bad Wörishofen. Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge ins benachbarte Oberbayern (5-Seen-Land) mit dem schönen Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Wesslingersee sowie nach Österreich und die Schweiz eignet sich Buchloe bestens.

Ausstattung

Die sehr ansprechende Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und verfügt über eine schicke Echtholztreppe, über welche die oberen Räume erreicht werden können. Im Zuge der Renovierung wurden die Bodenbeläge, die Sanitäreinrichtungen, der Heizkessel (2013), die Fassade (Vollwärmeschutz), die Fenster und das Dach (2010) erneuert. Zwei seperate Eingänge bieten vielfältige Möglichkeiten. Hochwertige Ausstattungen wie z.B. schöne Fliesen im Eingangsbereich, Echtholzparkettbodenbeläge und hochwertige Laminatbodenbeläge sowie Echtholztüren und -Türstöcke sprechen für die Wohnung. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 600,- Kaltmiete, das Hausgeld beträgt € 202,33. Durch die optimale Ausrichtung der beiden überdachten Balkone nach Westen können Sie in den Abendstunden in vollen Zügen die Sonne genießen. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden. Die beiden hochwertigen Bäder verfügen über Handtuchheizkörper, Whirlpooleckbadewanne, Dusche und schicke Sanitäreinrichtungen und befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1957
Energiekennwert: 129 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss-Hochparterre
Grundriss 1 Obergeschoss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Herfeldt

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe