Schicke, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Parklage

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Details der Immobilie

ID
1233
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
18 m²
Baujahr
2017
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 60,00)
Nettokaltmiete
€ 1.150,00
Nebenkosten
€ 200,00

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahre 2017 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Das gesamte Haus befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Sämtliche zur Ausführung gekommen Materialien wurden mit viel Liebe zum Detail ausgesucht. Der Wohn-Essbereich und die Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Ein nützlicher Abstellraum und ein hochwertiger Einbauschrank inklusive Schuhschrank im großzügigen Flur sorgen für genügend Abstellmöglichkeiten. Elektrische Rolläden befinden sich an allen Fenstern. Zur Wohnung gehören sowohl ein großer Kellerraum mit über 18 m² als auch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für monatlich € 60,- vermietet wird. Beheizt wird die schicke Wohnung über Fußbodenheizung. Guter Fernsehempfang ist gewährleistet und schnelles Internet ist möglich. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zur Wohnung. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise sind die Energiekosten für die Wohnung sehr gering. Die Belichtung ist aufgrund der optimalen Ausrichtung sehr gut. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Die wunderschöne Wohnung befindet sich in naturnaher, ruhiger Wohngegend am südlichen Ortsrand von Landsberg. In wenigen Autominuten erreicht man die A 96. Hierdurch ist die Anbindung an das ca. 50 km entfernte München, ohne Stau durch die Stadt, optimal. Auch ohne Auto ist die Wohnung, durch den fußläufig erreichbaren Stadtbus, sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Landsberger Altstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die ruhige Stadtrandlage bietet optimale Voraussetzungen für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein schöner Park. Das angrenzende Naherholungsgebiet "Erpftinger Wälder" genauso wie die nahen Lechauen und der Lech-Stausee machen diese Wohnung zu einem idealen Lebenmittelpunkt. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus usw. sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Ausstattung

Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet viele Vorzüge:
- großzügiges Schlafzimmer
- zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
- 33 m² großer heller, offener Wohn-/Essbereich
- praktische Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- zusätzliches Duschbad im Gäste-WC
- schicke Waschbeckenunterschränke in Bad und WC
- großer Balkon (10m²) mit Süd-/Westausrichtung
- Balkonmarkise für Sonnenschutz
- hochwertiger Echtholz-Parkett in den Schlaf- und Wohnräumen
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, Küchenbereich und Flur
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- großzügig verteilte LED Deckenspots
- Aufzug von ganz unten bis ganz oben
- geringer Energiebedarf
- gemauerter, großzügiger Kellerraum (18m²)
- Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tiefgaragenstellplatz (60,00 €/Monat Miete)

Informationen zur Küche:
In der Wohnung befindet sich eine neuwertige Einbauküche (Alter 1,5 Jahre) mit hochwertigen Küchengeräten (BORA Kochfeld, GAGGENAU Geschirrspüler, NEFF Backofen und BOSCH Kühlschrank) im Wert von ca. 13.000 € (Restgarantie, Rechnung vorhanden). Diese muss vom neuen Mieter für € 9.000,- abgelöst werden.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 49 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss

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