Schicke, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen+TG-Stellplatz in Moorenweis

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Details der Immobilie

ID
1251
Ort
82272 Moorenweis
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
52 m²
Nutzfläche
7 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Tiefgarage)
1 (Preis: € 15.000,00)
Kaufpreis
€ 205.000,00
Hausgeld
€ 285,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien wurde im Jahr 1995 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem laufend renoviert und instand gehalten. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 61,10 m² Grundfläche (aufgrund der Dachschrägen ca. 52 m² Wohnfläche). Deckenhöhen von bis zu 4 Metern im Flur sowie im Wohn-Ess-Bereich sorgen für ein tolles Raum-Ambiente und ein großzügiges Wohngefühl. Zwei schöne Balkone (ein Westbalkon und ein Südbalkon) lassen keine Wünsche offen. Vom Südbalkon genießen Sie einen herrlichen Blick zwischen den Nachbargebäuden hindurch ins Grüne. Das großzügige, helle Schlafzimmer sowie der geräumige Wohn-Ess-Bereich mit ca. 28 m² lässt keine Wünsche offen. Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht (Dachfenster), Wanne und Handtuchheizkörper ist top gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Der Gesamtpreis der Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz beträgt € 220.000,-.

Lage

Die Gemeinde Moorenweis mit seinen 3.800 Einwohnern liegt im 5-Seen-Land im Landkreis Fürstenfeldbruck im Regierungsbezirk Oberbayern und grenzt an den Landkreis Landsberg am Lech. Moorenweis ist über die Staatsstraße 2054 erreichbar und über die Buslinien (823, 825 und 829) des MVG mit den nahegelegenen S-Bahn-Haltestellen in Grafrath und Türkenfeld verbunden. Die S-Bahnhöfe nach München erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss liegt im Süden an der Autobahn München – Lindau (Anschlussstelle Inning am Ammersee). In die Innenstadt nach München und zum 'Flughafen Franz Josef Strauß' sind es mit dem PKW cirka 45 Minuten. In nur 15 Minuten mit dem Auto, erreichen Sie das idyllische Landsberg oder Fürstenfeldbruck mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Schulen und seinem regen Kulturleben. Fußläufig erreichbar sind in Moorenweis Kindergarten, Sportvereine, zwei Grundschulen (mit Mittagsbetreuung) und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Grunertshofen, Türkenfeld, Egling a. d. Paar und Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Heilpraktiker und Restaurants finden Sie direkt vor Ort. Die Gemeinde bietet zudem umfangreiche Vereinsaktivitäten, wie z.B. Fussball, Tennis und Turnen an. Wandermöglichkeiten im Wald und schöne Radtouren über herrliche Feldwege, sind nach nur wenigen Schritten möglich. Der nahegelegene Spitzer Weiher bietet zudem auch Bademöglichkeiten. Als Gewerbestandort ist Moorenweis bei mittelständischen Unternehmen beliebt.

Ausstattung

Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche sowie Beleuchtung und Steckdose steht zu Ihrer Verfügung. Zusätzlich zur Nutzfläche gehört der Abstellraum in der Wohnung mit ca. 3,9 m². Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Kellergeschoss vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz, welcher für € 15.000,- erworben werden kann, befindet sich in direkter Nähe zur Treppenhaustüre und ist sehr großzügig sowie ohne Nachbarstellplatz und kann somit sehr gut beparkt werden. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden. Im Jahr 2013 wurde die Öl-Zentral-Heizung der kleinen Wohnanlage erneuert, zudem wurden beide Balkone für ca. € 11.000,- saniert (2012/2013) und 2011 neue Kunststofffenster eingebaut. 2011 wurden in diesem Zuge neue Laminatböden verlegt und die komplette Wohnung neu geweißelt. Die Fassade der Wohnanlage wurde 2018 zuletzt gestrichen. Nächstes Jahr steht noch eine Sonderumlage von ca. € 1.200,- für die Fertigstellung der Fenstersanierung aus, welche vom neuen Eigentümer getragen werden muss. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 141 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Grundriss

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