Schicke, barrierefreie 2-ZKB-Neubauwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit Aufzug und Südbalkon

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Details der Immobilie

ID
1324
Ort
86934 Reichling
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
70,00 m²
Nutzfläche
2,00 m²
Baujahr
2021
Balkone
1,00
Ausstattung
Gehoben
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
5/2022
Unterkellert
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Warmmiete
955,00 €
Nebenkosten
185,00 €
Kaution
2.310,00 €
Kaltmiete
770,00 €
Mietpreis/m²
11,00 €
Courtage
Keine Mieterprovision

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2025-10-13
Endenergiebedarf
24.50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

In dieser kleinen, überschaubaren Wohnanlage wurden acht qualitativ hochwertige Wohnungen erstellt. Es handelt sich um barrierefreie Wohnungen mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer modernen Wohn-Atmosphäre. Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 8 mit ca. 70 m² Wohnfläche mit Südbalkon ist optimal nach Süden ausgerichtet und befindet sich im Obergeschoss. Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage ist nach den neuesten EnEV-Vorgaben gebaut. Massivbauweise sowie durchdachte Grundrisse sind nur einige Pluspunkte. Das Haus wird mit wärmedämmenden 36,5 cm starken Plan-Ziegelsteinen gebaut. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer modernen Luf-Wasser-Wärmepumpe. Diese liefert die Wärme für Heizung und Brauchwasser. Jede Wohnung erhält zusätzlich noch einen Abstellraum im separat gebauten Holzschuppen im Garten sowie Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind in direkter Nähe vorhanden und im Mietpreis enthalten. Alle Arbeiten werden von Fachfirmen aus der Region in bester Qualität ausgeführt.

Lage

Die Gemeinde Reichling (rd. 1600 Einwohner) befindet sich ca. 17 km südlich der Kreisstadt Landsberg in landschaftlich reizvoller Lage im Pfaffenwinkel. Der beliebte Ort bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Sie finden z.B. Ärzte, ein Lebensmittelgeschäft, Bioladen, Metzgerei, Bäckerei, Autowerkstatt, Post, Friseur, Gaststätten, Kindergarten usw. Die Grund- und Hauptschule befindet sich im Nachbarort Rott, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg, Dießen oder Schongau mit dem Schulbus. Reichling bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch seine großzügige Sportanlage mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen sowie seinem schön angelegten Badeweiher, der im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt. Die Gegend um Reichling ist ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern und Radfahren im Sommer, sowie Langlauf, Skifahren und Skitouren im Winter. Der Ammersee ist ca. 15 Autominuten entfernt, ebenso die nächstgrößeren Städte wie Landsberg (Autobahn München-Lindau A 96), Weilheim oder Schongau.

Ausstattung

Selbstverständlich dürfen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung freuen.

- Massivbauweise mit Ziegel (36,5cm)
- barrierefreie Bauweise nach DIN 18040, Teil 2
- KfW-Effizienzhaus 55
- wärmegedämmte Rolladenkästen, bei Balkon- und Terrassentüren auf der Westseite elektrische Rolläden
- hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- Bad und WC werden hochwertig gefliest
- barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- überbreite 1 - Meter - Türen (Rollstuhl geeignet)
- alle Wohnräume erhalten einen hochwertigen Parkettboden
- Küchen und Dielen werden gefliest oder auch mit Parkettböden ausgestattet
- Einbauküchen müssen selbst gekauft werden (Kooperation mit der Firma Hirschvogl in Peiting möglich)
- Videosprechanlage mit Bildschirm
- automatische Be-/ und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, im Bad zusätzlich mit getrennt regelbarem, großflächigen Handtuchheizkörper
- die Wohnung verfügt über einen schönen Südbalkon
- die Außenstellplätze für Ihr Fahrzeuge sind im Mietpreis enthalten
- separates Lagerabteil (Größe ca. 2m²) im Holzschuppen im Garten für Fahrräder etc. sowie Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss
- Bezug ab dem 01.05.2022 nach Fetigstellung der Baumaßnahmen - Erstbezug

Weitere Details zu der hochwertigen Wohnanlage erhalten Sie aus der ausführlichen Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie in allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause.

Sonstige Angaben

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/ Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert.

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Für eine erfolgreiche Empfehlung erhalten Sie von uns eine großzügige Tippprovision. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Grundrisse

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