Schicke, barrierefreie 2-ZKB-Dachgeschoss-Neubau-Wohnung mit Balkon und Bergblick – Erstbezug

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Details der Immobilie

ID
1209
Ort
86971 Peiting
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplätze (Freiplatz)
2 (Preis: € 50,00)
Nettokaltmiete
€ 750,00
Nebenkosten
€ 125,00

Objektbeschreibung

Die schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage mit Aufzug, so dass die Wohnung barrierefrei betreten werden kann und auch für ältere Menschen geeignet ist. Der schöne Berglick und Blick über Peiting wird Sie begeistern. Die Wohnanlage wurde 2018/2019 von einem renommierten Bauträger komplett neu erbaut und befindet sich gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung. Der Balkon sowie der Carport und weitere Kleinigkeiten werden in Kürze fertiggestellt. Schöne Dachgauben steigern den Wohlfühl-Faktor der Wohnung und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Alle Rollläden in den vier Gauben sind elektrisch bedienbar. In der großen und hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel wird das Kochen zum Vergnügen. Mit der vorhandenen Videosprechanlage können Sie Ihre Besucher an der Haustüre von der Wohnung aus sehen. Durch die sehr moderne Niedrigenergiebauweise mit der Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, den dreifach verglasten Fenstern und der guten Isolierung des Daches und der Wände sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie persönlich.

Lage

Der Ort Peiting bei Schongau im Landkreis Weilheim-Schongau liegt in einer der schönsten Gegenden des oberbayerischen Alpenvorlandes, dem Pfaffenwinkel und hat ca. 11.700 Einwohner. Peiting ist Knotenpunkt dreier Bundesstraßen. Die B472 verläuft von Irschenberg über Bad Tölz nach Marktoberdorf in Ost-West-Richtung, die B17 verläuft von Augsburg nach Füssen in Nord-Süd-Richtung. Die B23 ist die schnellste Verbindung von Peiting nach Garmisch-Partenkirchen und weiter zum Grenzübergang nach Scharnitz in Tirol. In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Bauwerke, wie die Königsschlösser Neuschwanstein, Hohenschwangau, Linderhof sowie das Kloster Ettal. Grundschule und Kindergarten sind in Peiting vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schongau (ca. 10 Autominuten) oder Weilheim (ca. 20 Autominuten). Über Weilheim besteht Bahnverbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Eine Attraktion ist das herrlich gelegene beheizte Wellenfreibad mit großem Wellenbecken. Daneben gibt es Sommereisstockbahnen, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Anschluss an den König-Ludwig-Fernwanderweg sowie Lech-Höhenweg, Kegelbahnen, Kino, Kinderspielplätze, Minigolf, nahegelegene Wintersportmöglichkeiten, einen sehenswerten Dorfweiher und viele weitere Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Die traumhafte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten von Bosch (Spülmaschine, Mikrowelle, Ofen, Dunstabzug, Kochfeld, Kühlschrank usw.) ist komplett neu (Neupreis € 9.000,- ) und wird für € 50,-, welche bereits in der Kaltmiete enthalten sind, mitvermietet. Die sehr schön helle und offene Grundrissgestaltung prägt die barrierefreie Wohnung und wird Sie mit Sicherheit ansprechen. Hohe Decken im Giebelbereich erzeugen ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist hell und modern gefliest und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken mit Spiegel sowie zusätzlich einem Handtuchheizkörper. Die in jedem Raum getrennt regelbare Fussbodenheizung wird mit Gas betrieben. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 40,- im Monat für Heizung und Warmwasser. Die Kaltmiete beträgt € 750,-, inklusive € 50,- für die Benutzung der hochwertigen Einbauküche zuzüglich € 50,- für die Nutzung des Carports und des Stellplatzes. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 125,-. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von ca. € 965,-.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 39,2 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

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