Schicke 4-ZKB-Neubauwohnung mit Balkon und Gartenanteil in Seenähe!

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Details der Immobilie

ID
1221
Ort
86911 Dießen
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
25 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Carports
2 (Preis: € 50,00)
Nettokaltmiete
€ 1.150,00
Nebenkosten
€ 180,00

Objektbeschreibung

Die schicke 4-Zimmer-Neubau-Wohnung befindet sich in Riederau in fußläufiger Lage zum Ammersee in einem ruhigen Wohngebiet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen eine abgeschlossene Einheit mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer sowie Kellerabteil und eigenem Gartenbereich. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon sowie ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoss mit gemütlichem Sichtdachstuhl befindet sich das große Elternschlafzimmer und ein seperates zweites Kinderzimmer bzw. Büro. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz im Außenbereich sind vorhanden Ein Gartenanteil gehört zur Wohnung und kann genutzt werden, ebenso ein Kellerabteil. Bezugsfertig ist die Neubauwohnung voraussichtlich ab August 2019.

Lage

Der Ort Riederau liegt direkt am Westufer des Ammersees und gehört mit seinen ca. 1.500 Einwohnern als Ortsteil zur Gemeinde Dießen. Riederau bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Sehr beliebt ist das einzigartige Seefreibad von Riederau. Im Kinderhaus Riederau werden die Kinder jeder Altersgruppe ganzheitlich betreut. Das Ammersee-Gymnasium in Dießen ist nur eine Zughaltestelle entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell und verkehrssicher auf dem Fahrradweg erreichbar. Vielfältige Informationen finden Sie im Internet unter www.riederau.net. Der Bahnhof mit Anschluss Richtung Weilheim und Geltendorf (Zugverbindung Augsburg-München) ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn München-Lindau erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Rund um den Ammersee laden traumhafte Spazierwege zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rund um den Ammersee bietet schöne Möglichkeiten zur Entspannung. Mit Riederau entscheiden Sie sich für einen wunderschönen und beliebten Ort am Ammersee mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Der geräumige Balkon ist vom großzügigen und hellen Wohnzimmer aus betretbar und optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Balkon ist zudem überdacht und lässt Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der schöne Sichtdachstuhl im Dachgeschoss sowie 3-fach-isolierte Fenster im ganzen Haus und die moderne Bauweise werden Sie begeistern. Hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen und der aktuelle Neubau-Standard sind weitere attraktive Eigenschaften dieser Immobilie. Die lichtdurchflutete und helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung sprechen für sich. Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 35,9 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss

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Immobilien Herfeldt

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