Schicke 3-ZKB-Neubau-Wohnung im 1. OG mit Balkon in ruhiger Lage!

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Details der Immobilie

ID
1282
Ort
86934 Reichling
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
76 m²
Nutzfläche
7 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 60,00)
Nettokaltmiete
€ 761,00
Nebenkosten
€ 190,00

Objektbeschreibung

Die schicke Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten wird momentan in massiver Ziegelbauweise von einem renommierten Bauträger mit Handwerkern aus der Region erstellt. Die hochwertigen Baumaterialien und Bauweise, Balkone in allen Wohnungen, hochwertige Bodenbeläge, Edelstahlhandläufe und geschmackvolle Sanitär-Einrichtungen sind nur einige Beispiele, die Sie begeistern werden. Durch die helle und moderne Bauweise ensteht ein sehr angenehmes Wohn-Ambiente. Die großen Balkone mit ca. 14,4 m² eigenen sich hervorragend um in vollen Zügen die Sonne zu genießen und begeistern auf der Westseite mit traumhaftem Bergblick. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fußbodenheizung mit einer kostengünstigen Gas-Zentral-Heizung mit raumluftunabhängiger Kunststoffabgasanlage sowie einer Solaranlage zur Wasseraufbereitung. Durch die moderne und energieeffiziente Bauweise werden die Nebenkosten für die Wohnungen gering gehalten.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage nahe am Ortsrand und teilweise mit traumhaftem Bergblick. Ludenhausen in der Gemeinde Reichling ist ein malerischer Ort im Voralpenland. Grund- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort Rott, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Auch zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg, Dießen oder Schongau mit dem Schulbus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarortschaften Issing und Reichling. In Ludenhausen selbst gibt es einen Penny-Supermarkt mit vielfältigem Angebot. Reichling und Ludenhausen bieten viele Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch seine großzügigen Sportanlagen mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen sowie seinem schön angelegten Badeweiher, der im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt. Auch zum Wandern und Radfahren ist die Gegend um Reichling und Ludenhausen sehr beliebt. Der Ammersee ist 10 bis 15 Autominuten entfernt, ebenso die nächstgrößeren Städte wie Landsberg (Autobahn München-Lindau A 96), Weilheim oder Schongau.

Ausstattung

Sie betreten die schicke 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 76,07 m² Wohnfläche über eine geräumige, helle Diele, von welcher aus Sie die weiteren Räume erreichen. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Das große Schlafzimmer, das praktische Büro, der Abstellraum und der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich werden Sie begeistern. Der großzügige Balkon bietet aufgrund seiner Größe tolle Nutzungsmöglichkeiten. Vom Westbalkon aus können Sie den traumhaften Bergblick und den Blick über den Ortsrand ins Grüne genießen. Zur Wohnung gehört ein seperates Kellerabteil mit ca. 7,97 m² Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Heizungs-, Wasch-, und Trockenraum. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage für € 60,- / mtl. und ein Stellplatz für € 20,- / mtl.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 35,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss 1 OG, Wohnung Nr 3

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