Schicke 3-ZKB-Maisonette-Wohnung mit Westbalkon in Bestlage Bogenhausen

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Details der Immobilie

ID
1298
Ort
81927 München
Objektart
Maisonettewohnung
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
11 m²
Baujahr
1982
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 15.000,00)
Kaufpreis
€ 636.000,00
Hausgeld
€ 350,00
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Die schicke 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss mit schönem West-Balkon befindet sich in einem exklusiven Stadthaus von 1982 mit insgesamt nur vier Parteien auf einem ca. 850 m² großen Grundstück, mit großem gemeinschaftlichem Gartenbereich, welcher traumhaft parkähnlich bepflanzt und idyllisch eingewachsen ist. In dem schönen Garten befindet sich ein gepflasterter Freisitz, welcher den beiden Dachgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. In diesem traumhaft gepflegten Stadtgarten können Sie in vollen Zügen die Sonne, Grillfeste oder einfach nur die Idylle der Natur genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl begeistert mit einem schicken, offenen Kamin, welcher 2005 eingebaut wurde. Der offen gestaltete Küchenbereich (die Küche gehört dem Mieter) lässt keine Wünsche offen. Der geräumige, lichtdurchflutete Galerie-Raum mit großer Fensterfront und zusätzlichem Abstellraum (wird über eine offen gestaltete Treppe in der Diele erreicht) bietet weiteren Wohnkomfort und lässt Sie in den offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich blicken. Die Terracottafliesen überzeugen durch pflegeleichte Handhabung. Das moderne und geschmackvoll geflieste, helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie erneuertem großen Dachflächenfenster wurde bereits auf aktuellen Stand renoviert und wird Sie begeistern. Eine ebenfalls bereits renovierte Gäste-Toilette rundet die Ausstattung ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Villenlage in einem ruhigen Wohngebiet in München-Bogenhausen und ist trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) erreichen Sie mit dem Bus (Haltestation nur ca. 200-300 Meter entfernt) in wenigen Minuten. Von dort erreichen Sie in nur 11 Minuten den Münchner Stachus. In ca. 1.000-1.100 Metern erreichen Sie die S-Bahn (S8 - ohne Umsteigen zum Marienplatz bzw. zum Flughafen). Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie in nur ca. 15 Minuten in der Innenstadt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Denninger Anger bzw. der Pühnpark sind schnell zu erreichen. Einkaufen können Sie zudem im Forum Bogenhausen oder an der Ostpreußenstraße. Kindergärten sowie alle Schularten sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein großer Sportverein befindet sich in der Nachbarschaft. Der Tennis- und Sport-Club Rothof ist zudem nur wenige Gehminuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von der optimalen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Ausstattung

Ein Duplex Stellplatz (oben) in der Tiefgarage, welche nur zwei Duplex-Doppel-Stellplätze beinhaltet, ist direkt neben dem Haus vorhanden und kann für € 15.000,- übernommen werden. Der Duplexparker wurde 2020 teilweise erneuert (Kosten ca. 3.800,- €) und befindet sich in einem guten Zustand, desweiteren wurde die Verblechung des Garagendaches ebenfalls 2018 erneuert. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage, welche über eine Fußbodenheizung die Wohnung beheizt, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Den schönen Westbalkon können Sie über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer betreten. Die hohen Decken in den Wohnräumen vermitteln ein großzügiges Wohn-Ambiente. Eine indirekte Beleuchtung trägt zu dem charakterlichen Charme der Wohnung bei. Innenaufnahmen der Wohnung sind leider aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters nicht möglich. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum, Waschkeller, ein Fitness-/Hobbyraum, ein Ruheraum, ein Stüberl sowie eine gepflegte Sauna, eine große Dusche und eine Toilette. Die Gemeinschaftsräume werden von den Mietern sehr gut angenommen und genutzt. Die Wohnung ist an einen ordentlichen Mieter vermietet, welcher gerne in der Wohnung bleiben würde, weshalb wir bevorzugt nach einem Kapitalanleger suchen.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 206 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse

Grundriss Galerie
Grundriss Obergeschoss

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