Schicke 2-ZKB-Terrassenwohnung im EG und 2-ZKB Hobbyraum/Büro/Praxis im UG – Immobilien Herfeldt

Schicke 2-ZKB-Terrassenwohnung im EG und 2-ZKB Hobbyraum/Büro/Praxis im UG

Zurück

Details der Immobilie

ID
1124
Ort
86916 Kaufering
Objektart
Terrassenwohnung
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
31 m²
Baujahr
1991
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 330.000,00
Hausgeld
€ 275,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,2 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines schicken 4-Familien-Hauses und verfügt über einen sonnigen Süd-West-Garten mit Terrasse sowie zusätzlich über einen ca. 45,65 m² großen Hobbyraum/Büro/Praxis mit Duschbad im ausgebauten Untergeschoss mit seperatem Eingang über eine Außentreppe oder durch das Treppenhaus. Dies lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Es wurde bei dem Hobbyraum/Büro/Praxis im Untergeschoss nur die Hälfte der Fläche, 22,82 m², als Wohnfläche angegeben. Hochwertige Bodenbeläge, eine optimale Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume lassen keine Wünsche offen. Der Garten mit Terrasse lässt Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte etc. Ein seperater Kellerraum mit ca. 7,62 m² gehört zur Wohnung. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich vor dem Haus und sind im Kaufpreis inklusive. Gerne beraten wir Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich.

Lage

Das gepflegte 4-Familienhaus, in welchem sich die Immobilie befindet, liegt in zentraler Lage von Kaufering in fußläufiger Nähe zum Zentrum, vor den Toren der Stadt Landsberg, in einer ruhigen Seitenstraße.
Verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig erreichbar. Von Kaufering aus haben Sie direkten Zuganschluss nach München, Augsburg oder Landsberg bzw. über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 17 hat man direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München). Der nahe gelegene Ort Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Ausstattung

Das schöne 4-Familien-Haus wurde im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die beiden Außenstellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Räumlichkeiten stehen momentan leer und können sofort selbst genutzt werden. Eine Kapitalanlage wäre ebenfalls möglich. Gerne suchen wir nach einem passenden Mieter für Sie. Eine praktische Durchreiche von der hellen Küche ins lichtdurchflutete Wohnzimmer ist vorhanden. Beheizt werden beide Wohnungen über eine moderne und sparsame Gas-Zentral-Heizungsanlage. Fernwärme liegt am Haus, bei Bedarf könnte umgestellt werden. Hochwertige Laminatböden, moderne, hell geflieste Bäder in beiden Wohnungen und die hochwertige Bauweise sowie der ansprechende Eindruck des Gebäudes werden Sie bei einem Besichtigungstermin begeistern. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 201 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Grundrisse

Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Herfeldt

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe