Romantisches Einfamilienhaus mit traumhaftem Südgarten in Ortsrandlage

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in traumhaft ruhiger Ortsrandlage von Igling. Erbaut wurde das romantische Haus ursprünglich 1930 und seitdem laufend renoviert und instand gehalten. Die ca. 517 m² Grundstückfläche beinhalten einen schön angelegten und idyllisch eingewachsenen Gartenbereich mit zwei Terrassen und einen Zufahrtsbereich mit Carport sowie Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die ca. 100 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gemütliche Erdgeschoss mit Wohnküche, Diele, Wohnzimmer, Büro, Vorraum/Wäscheraum und Badezimmer sowie Speisekammer/Abstellraum und das schön ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Wohndiele und Kinderzimmer. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl wird Sie begeistern. Zu Lagerzwecken steht ein großzügiger Schuppen im Garten zur Verfügung sowie eine Holzlege.

Lage

Igling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und zählt ca. 2500 Einwohner. Die kleine Ortschaft befindet sich ca. 7 km westlich vor den Toren der schönen Stadt Landsberg am Lech. Schnell erreicht ist der Autobahnzubringer B 17 Richtung Augsburg und zur A 96 Richtung München. Die Gemeinde ist gut im öffentlichen Personennahverkehr durch Buslinien zu erreichen. Igling ist in die Landsberger Verkehrsgemeinschaft (LVG) integriert, die Gemeinde wird von der Buslinie 31, die von Landsberg nach Obermeitingen verkehrt, bedient. In Obermeitingen besteht Anschluss zu Bussen aus dem Augsburger Verkehrsverbund (AVV) nach Augsburg. Igling verfügt über einen Allgemeinarzt, eine Kita, Kindergarten und Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der Bahnhof in Kaufering bietet zudem eine gute Anbindung nach München, Augsburg und Kempten über das Zugnetz der Deutschen Bahn. Ein reges Vereinsleben, der Iglinger Golfclub oder auch die schöne naturnahe Umgebung
bieten tolle Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die nahe gelegene Kleinstadt Landsberg erfreut mit vielen weiteren Annehmlichkeiten wie Restaurants, Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtliche Schulen, Kindergärten usw. Besonders reizvoll ist die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone.

Ausstattung

Drei Kaminöfen zur zusätzlichen Beheizung und für gemütlichen Flair im Haus und die liebevoll durchgeführte Restauration werden Sie erfreuen. Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über einen Pelletsofen. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler mit Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Holzfenster befinden sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2000 wurde das Dach nachträglich isoliert. Kork- und Fliesenbodenbeläge runden die Ausstattung ab. Der liebevoll angelegte Süd-Garten direkt am Ortsrand bietet zudem viel Platz. Gerne beraten wir Sie bei einem Termin vor Ort persönlich. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 301,1 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: H

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