Repräsentatives Büro/Praxis in zentraler Lage mit gehobener Ausstattung

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Details der Immobilie

ID
1239
Ort
86830 Schwabmünchen
Objektart
Bürofläche
Nutzfläche
5 m²
Gesamtfläche
120 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 60,00)
Nettokaltmiete
€ 1.000,00
Nebenkosten
€ 200,00
Provision
2,38 MM

Objektbeschreibung

Das schicke und repräsentative Büro/Praxis mit ca. 115 m² Gewerbefläche befindet sich zentral in Schwabmünchen in gehobener und gut besuchter Lage. Die Nettokaltmiete für das schöne und geschmackvolle Objekt beträgt € 1.000,- + € 200,- Nebenkosten + € 60,- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 19 % gesetzliche Mwst. Die Gesamtmiete beträgt somit € 1.499,40. Der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt einen einladenden Eindruck. Das angenehme und moderne Raum-Ambiente wird durch die moderne Gestaltung und die neuwertige Bauweise noch zusätzlich verstärkt. Das Objekt ist mit hochwertigen Tageslichtlampen ausgestattet. Im Empfangsbereich und im Besprechungszimmer sind schalldämpfende Schiebegardinen als Sichtschutz angebracht.

Lage

Das moderne und großzügige Büro befindet sich direkt im Zentrum von Schabmünchen. Andere Gewerbe im Haus sind eine Eisdiele, eine Apotheke, ein Frauenarzt, ein Architekt, eine Werbeagentur sowie Wohnungen. Im direkten Umfeld befinden sich Banken, Physiotherapie, Logo- und Ergotherapie. Schwabmünchen ist eine sehr schöne Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt 20 Kilometer südlich von Augsburg auf der Hochterrasse zwischen Lech- und Wertachtal am Westrand des Lechfeldes. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen als auch sämtliche weiterführende Schulen sind vorhanden. Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhaus, Schwimmbad, Bücherei etc. vor Ort. In der Stadthalle von Schwabmünchen finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Die nähere Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Aktivitäten ein. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut. Schwabmünchen liegt an der Bahnlinie Augsburg-Kempten-Oberstdorf (Lindau). Mit der Regionalbahn besteht im Kurzzeittakt Anschluss nach Augsburg. Omnibuslinien gewährleisten die Verbindung in die umliegenden Orte sowie in das westliche Naherholungsgebiet "Stauden". Durch den unmittelbaren Anschluss an die B17 (vierspurig Richtung Augsburg) besteht eine sehr gute Verbindung nach Augsburg und Landsberg. In Augsburg besteht ein Autobahnanschluss an die A8 (München-Stuttgart). Im nahen Landsberg besteht ein Anschluss an die A 96 (München-Lindau).

Ausstattung

Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen sowie energiesparende Heizungen im kompletten Büro werden Ihnen gefallen. Ein Kunden-WC mit seperaten Toiletten ist vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung kann flexibel verändert und den Mieterwünschen angepasst werden. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten. Der Tiefgaragenstellplatz kann trockenen Fußes über einen direkten Zugang vom Haus aus erreicht werden. Die hochwertige Bauweise mit z.B. grauen Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und die gehobene Ausstattung werden Sie begeistern. Der ca. 5 m² große Abstellraum (nutzbar als Archiv- oder Serverraum) verfügt über eine eigene Belüftung für Server, Kopierer und andere elektronische Großgeräte. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zusätzlich zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie vor Ort persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 66 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss

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