Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage!

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Das gemütliche Reihenhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Ziegelbauweise erbaut. 1993 wurde der schöne und helle Wintergarten angebaut, ca. 1990 wurden die Fenster modernisiert und im Jahr 2011 wurde die Gas-Zentral-Heizungsanlage erneuert. Die Heizungsanlage befindet sich in einem guten Zustand. Die ca. 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss mit Wintergarten, geräumigem Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC sowie dem sonnigen Garten, das Obergeschoss mit West-Balkon, zwei Kinderzimmern und Elternschlafzimmer sowie Badezimmer und das geräumige, helle Dachgeschoss mit zusätzlichem Abstellbereich. Im Kellergeschoss (ca. 44 m² Nutzfläche) steht ein großer, beheizbarer Hobbyraum, ein Waschkeller mit separater Dusche + Waschbecken und ein Vorratsraum zur Verfügung. Eine Außentreppe in den Garten ermöglicht direkten Zugang.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Landsberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Bäcker, Supermarkt usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A 96. Hierdurch ist die Anbindung an das ca. 50 km entfernte München optimal. Auch ohne Auto ist das Haus durch den fußläufig erreichbaren Stadtbus, sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Landsberger Altstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus usw. sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Ausstattung

Die ca. 289 m² Grundstücksfläche bieten viel Platz für Ihre Familie. Im schönen Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Auch der Gartenbereich vor dem Haus ist schön angelegt und bepflanzt. Eine Einzelgarage in direkter Nähe gehört zum Haus und ist im Preis inbegriffen. Momentan steht das Reihenhaus leer und kann sofort bezogen werden. Hochwertige Echtholzparkettbodenbeläge und die gut durchdachte Raumaufteilung sprechen für das Haus. Teilweise müssen noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um das Objekt wieder auf einen modernen Stand zu bringen (Malerarbeiten, Elektrik, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen). Die ruhige und beliebte Wohnlage in Zentrumsnähe wird Sie begeistern. Ein Haus mit viel Potenzial wartet auf neue Eigentümer. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 39,50 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

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