Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und schönem Garten mit Pool

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Details der Immobilie

ID
1343
Ort
82178 Puchheim
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
615 m²
Nutzfläche
72 m²
Baujahr
1950
Badezimmer
3
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 1.299.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das schöne Grundstück mit ca. 615 m² Grundstücksfläche ist mit einem Mehrfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche mit Doppelgarage bebaut und ist sehr idyllisch eingewachsen. Der linke Teil des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1950 erbaut, 1960 wurde der rechte Teil angebaut und 1970 der hintere Bereich erweitert. Die Doppelgarage mit Dachspeicher wurde 1988 errichtet. Das Gebäude könnte in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, da jede Wohneinheit über ein eigenes Badezimmer und einen eigenen (möglichen) Zugang verfügt. Zudem ist in jeder Einheit ein Kaminofen vorhanden, welche auch zur Beheizung dienen. Zusätzlich sind Infrarotheizungen installiert. Alternativ könnte das Objekt auch als eine große Wohneinheit mit Einliegerwohnung genutzt werden. Drei Terrassen und ein Abstellbereich sind zusätzlich vorhanden. Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einer beliebten Lage von Puchheim Bahnhof. Die ruhige und trotzdem zentrale Lage in dem reinen Wohngebiet wird Sie begeistern. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Puchheim-Bahnhof ist eine schöne Stadt im oberbayerischen, westlich von München gelegenen Landkreis Fürstenfeldbruck. Seine Beliebtheit verdankt Puchheim nicht nur der gut ausgebauten Infrastruktur, sondern auch seiner tollen Lage bzw. der Nähe zum Münchner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gute Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Puchheim ist nur ca. 10 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Auch zu den Badeseen in der Umgebung ist es von hier nicht weit. In nächster Nähe finden Sie außerdem diverse Golfplätze, Reitanlagen und viele interessante Radwege. Die zahlreichen Vereine sorgen zudem für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Das Zentrum von München ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 35 Autominuten. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen sind fußläufig nur ca. 7-10 Minuten entfernt. Den Golfplatz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den schönen Ammersee in nur ca. 30 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beliebten und sehr ruhigen Wohnlage.

Ausstattung

Die Größe des Grundstückes und die sonnige Ausrichtung mit dem großen Gartenbereich werden Sie begeistern. Um das Objekt auf einen modernen Stand zu bringen, sollten diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Zuletzt wurden 2010 das Bad, Wasserrohre, Bodenbeläge und Rigipsdecken erneuert. Der großzügige Südgarten mit Swimmingpool, die Kaminöfen, die drei Bäder (zweimal mit Wanne, einmal mit Dusche), die drei Terrassen und die Doppelgarage mit Dachspeicher/Hobbyraum mit Einfahrt (2x Außenstellplätze) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gute Verkehrsanbindung machen Puchheim-Bahnhof vor allem für Pendler nach München sehr interessant. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel lassen keine Wünsche offen. Das schöne Eckgrundstück mit optimaler Südausrichtung wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 58,90 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

Dachgeschoss Grundriss
Erdgeschoss Grundriss

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