Neubauprojekt – attraktive Wohnungen in Augsburg-Inningen

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Details der Immobilie

ID
1208
Ort
86199 Inningen
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
€ 297.000,00

Objektbeschreibung

Das gelungene Neubauprojekt entsteht derzeit im südlichen Augsburger Vorort Inningen in einem ruhigen Wohngebiet. Die Objekte werden in hochwertiger Bauweise von regionalen Bauunternehmen erstellt. Das Projektteam besteht aus erfahrenen Unternehmern, die schon seit vielen Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig sind. Der Baukörper fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein und wirkt durch sein äußeres Erscheinungsbild wie zwei nebeneinanderstehende Wohnhäuser. Hier können Sie schon heute eine der wundervollen Wohnungen erwerben.
Geboten wird ein vielfältiger Wohnungsmix. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Wohngeschosse mit jeweils vier Wohnungen pro Geschossebene. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von denen 4 ebenfalls rollstuhlgerecht sind. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 1-Zimmerwohnungen.
Im Untergeschoss sind 12 Tiefgaragenstellplätze geplant, die separat erworben werden können.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Balkon/Loggia mit hochwertigen Bankiraiholzbelägen und Süd-Ausrichtung. Die Gartenwohnungen sind durch anthrazitfarbene Zäune mit Gartentor voneinander abgegrenzt.
Durch die energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard können Sie von einem Zinssatz ab derzeit 1,26 % und einem Tilgungszuschuss von 5.000 EUR profitieren.
Preise der Wohnungen:
Whg Nr. 1 + 4, 4 Zimmer, EG, 109,11 qm, 548.000 EUR
Whg Nr. 2 + 3, 2 Zimmer, EG, 55,67 qm, 297.000 EUR
Whg Nr. 5 + 8, 4 Zimmer, 1 OG, 101,60 qm, 518.000 EUR
Whg Nr. 6 + 7, 2 Zimmer, 1 OG, 48,52 qm, 259.000 EUR
Whg Nr. 9 + 12, 3 Zimmer, DG, 82,56 qm, 425.000 EUR
Whg Nr. 10 + 11, 1 Zimmer, DG, 35,73 qm, 35,73 qm, 199.000 EUR

Lage

Das Neubauprojekt in Augsburg-Inningen liegt im westlichen Ortsteil, einen Steinwurf entfernt von dem Fluss Wertach. Augsburg-Inningen besticht durch seinen hervorragenden Charakter als naturnaher Wohnort am südlichen Stadtrand von Augsburg. Gleichzeitig vereint es durch seine gute Infrastruktur die vorzügliche Wohnidylle des Umlands mit dem vielfältigen Stadtleben Augsburgs. Der Bahnhof Inningen liegt unweit des Grundstücks in westlicher Richtung und wird regelmäßig von den beiden Regionalbahnlinien R7 und R8 angefahren. In den Hauptverkehrszeiten steht Ihnen hier eine 15-minütige Taktanbindung an die Augsburger Innenstadt zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel durch die Regionalbuslinien 700, 721, 797 (Nachtbus), sowie die Stadtbuslinie 38.
Durch die Lage am Rande des Naturparks "Augsburg westliche Wälder", ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Ausflugstouren in die Natur. Das sehr gute Naherholungsangebot im Umland wird durch einen abwechslungsreichen Mix aus Freizeitangeboten innerhalb des Stadtteils ergänzt. Es gibt einen Golfclub, Biergärten sowie das Freibad Haunstetten. Die Hallenbäder in Göggingen und Bobingen runden das Freizeitangebot bei jeder Wetterlage perfekt ab.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Ärzte, wie z.B Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Das Universitätsklinikum Augsburg befindet sich 14 Fahrminuten entfernt.
Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen: EDEKA, Netto, und die "Apotheke Inningen" .
sowie zwei Kindergärten. Ein gutes Bildungsangebot für den Nachwuchs wird durch die Grundschule Inningen geboten.

Ausstattung

Barrierefrei: Vier rollstuhlgerechte Wohnungen, barrierefreier Zugang
Aufzug: Vom Keller bis in das Dachgeschoss
Keller: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeteilt
Balkone: Großzügige Balkon und Terrrassen mit Bankiraiholzbelägen
Wärmedämmung: Wärmedämmende, 42,50 cm dicke Außenwände (Ytong Planblock)
Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Bauweise: Massive Innenwände
Heizung: Moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Gasheizung kombiniert)
Fenster: Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
Rollläden: Elektrische Rollläden
Garagen: Im Untergeschoß sind 12 Tiefgaragenplätze geplant, die separat erworben werden können.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 16,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

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