Neubau-Architekten-DHH KfW-55 auf parkähnlichem Grundstück mit Bachlauf in Dießen am Ammersee

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Details der Immobilie

ID
1310
Ort
86911 Dießen am Ammersee
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
393 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
€ 840.000,00

Objektbeschreibung

Das traumhafte, parkähnliche Baugrundstück, welches mit vier Doppelhaushälften bebaut wird, befindet sich in naturnaher und ruhiger Ortsrandlage im anerkannten Luftkurort Dießen am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech in einem schönen Wohngebiet und ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut, welcher in Kürze entfernt wird. Der Ammersee ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und kann fußläufig oder mit dem Marktbus in kurzer Zeit erreicht werden. Die sonnige und ruhige Lage in der Nähe des Ammersees wird Sie begeistern. Es liegt keine Baumschutzverordnung vor, womit störende Bäume problemlos entfernt werden können (übernimmt der Bauträger für Sie). Die moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise als KfW-55-Energieeffizienzhaus mit insgesamt ca. 160,92 m² Wohnfläche verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 393,63 m² und begeistert durch zwei Vollgeschosse und das großzügige Dachgeschoss. Eine herrliche Südterrasse und der schöne Garten mit Blick auf einen schönen, kleinen Bachlauf, welcher an den südlichen Rand des Grundstückes verlegt wird, lässt Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit. Die hochwertige Ausstattung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Baubeschreibung. Die Doppelhaushälfte wird ohne Käuferprovision angeboten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Lage

Der Markt Dießen mit den Ortsteilen Dettenhofen, Dettenschwang, Obermühlhausen und Riederau zählt ca. 10.600 Einwohner und liegt in leichter Hanglage direkt am Südwestende des Ammersees in herrlicher Voralpenlandschaft. Dießen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Bahnhof, Post, Grund- und Realschule sowie das beliebte Ammersee-Gymnasium. Am Ammersee bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders sehenswert ist die Seepromenade mit dem jährlich stattfindenden großen Töpfermarkt, der Segelclub und der Dampfersteg. Die verkehrsgünstige, zentrale Lage (Bahnstrecke Augsburg-Weilheim, Bahn- und Busverbindung nach Landsberg und München, Schiffsverkehr zur S-Bahn Herrsching) zu den Städten Augsburg und München sowie zu Erholungs- und Sehenswürdigkeiten in den Alpen zeichnen Dießen aus. Die Autobahn A96 München/Lindau ist ca. 15 km entfernt. Dadurch haben Sie eine gute Verkehrsanbindung Richtung München. Die idyllische Lage wird Sie begeistern, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (umfangreiche Ausstattungsoptionen + Raumaufteilung)
- Wertbeständige Holzständerbauweise als KFW-55-Energieeffizienzhaus: Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab: den KfW-Effizienzhaus-Standard. Je höher und somit besser dieser Standard ist, umso weniger Energie brauchen Sie und umso höher ist der Wert Ihres Hauses. Energieeffizienz bei Neubauten ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende und wird deshalb staatlich gefördert. Maximale Kredit- oder Zuschusshöhe: 120.000 Euro mit 15 % Tilgungszuschuss (maximal 18.000 Euro) über die KfW-Bank.
- Alles aus einer Hand: Sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Festpreisgarantie, schlüsselfertiges Bauen mit allen Hausanschlusskosten, Außenanlagen (Kanalarbeiten, Erdarbeiten, gepflasterte Zufahrt, Bodenplatte, Einzelgarage+Stellplatz, Abbrucharbeiten Altbestand, Einfriedung/Zaun, Bachlauf), Photovoltaikanlage, moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, auf Wunsch mit Keller (Mehrkosten ca. € 50.000,- je nach Ausstattung), Gäste-WC im Erdgeschoss, hochwertige Parkett- oder Laminatbodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen, lichtdurchflutete Räume durch viele Fensterflächen etc.
- Professionelle Handwerker, unkomplizierte, individuelle Planung und umfangreiche Beratung durch erfahrene Architekten und Ihren persönlichen Bauleiter (Organisation, Koordination, Information + Baukontrolle)
Ihr persönlicher Bauleiter terminiert und überwacht den Bauverlauf sowie die Handwerker. Regelmäßig informiert er Sie per Telefon oder E-Mail über den Bauverlauf oder trifft sich mit Ihnen auf der Baustelle.
- Bewährte Vorauswahl an hochwertigen Qualitäts- und Markenprodukten (z.B. Türen und Fenster mit Beschlägen, Raffstoren oder Fensterläden, Dachziegel, Fassadenmaterial und -farbe, Wand- und Deckenbeläge, Lichtschalter und Steckdosen, Badezimmergestaltung/WC etc.)
- Bauabnahme mit Abnahmeprotokoll sowie Garantieansprüche für Ihre Doppelhaushälfte für 5 Jahre.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2021
Energiekennwert: 20,9 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Grundrisse

Dachgeschoss Grundriss
Obergeschoss Grundriss
Erdgeschoss Grundriss

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