Modernisiertes, großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage in toller Lage

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Details der Immobilie

ID
1211
Ort
86916 Kaufering
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
225 m²
Nutzfläche
55 m²
Baujahr
1969
Schlafzimmer
4
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
€ 470.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Ziegelbausweise erstellt und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2016 wurden zuletzt die Heizung, die Wasserleitungen und das Badezimmer erneuert und auf einen modernen Stand gebracht. Die ca. 135 m² Wohnfläche erstrecken sich mit fünf Zimmern, Küche, modernem Badezimmer und Gäste-WC über das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss auf einem ca. 225 m² großen Grundstück (inklusive Garagengrund sowie anteilige Gemeinschaftsflächen). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche. Die kostengünstige Fernwärme-Heizung sorgt für wohlige Wärme und wird Sie mit Sicherheit überzeugen. Eine Garage in direkter Nähe ist im Preis inbegriffen und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Weitere Stellplätze für Besucher etc. befinden sich an der Anliegerstraße. Ein schöner West-Balkon lässt Sie bei schönem Wetter in vollen Zügen die Sonne genießen. Auch auf der West-Terrasse mit Wintergarten haben Sie einen schönen Platz mit Blick in den Garten. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden. Die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohn-Ambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenbodenbeläge runden die Ausstattung ab.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter und beliebter Wohnlage in Kaufering - Mitte, gegenüber dem Rathaus. Die Marktgemeinde Kaufering befindet sich nur ca. 3 km nördlich der Stadt Landsberg und ist bestens über den Bahn- und Busverkehr öffentlich angebunden. Grundschule, Realschule und Kindergarten sind in der Nähe vorhanden, weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg. Kaufering bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie fast alle Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Kino, Kletterhalle, Vereine, Restaurants und vieles mehr. Zum Bahnhof München-Lindau-Augsburg sind es nur ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung zur B17 und zur A96 kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Die Zugverbindung von Kaufering nach München-Pasing ist sehr gut und beträgt ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Ausstattung

Massives Wohnhaus in E+1+D mit Satteldach - voll unterkellert - Außenwände aus 30 cm starken Ziegelmauern, Wärmelieferung für Wamwasser und Heizung des Bio-Heizkraftwerkes der Marktgemeinde Kaufering (ca. 120,- € mtl.) - Heizungsübergabe-Installation von 2010; WW-Speicher mit 158 ltr. & 95 Grad Wassertemperatur - Terrassenneubau und Wintergarten 2005 - neue Küche 2007 - Elektro-Neuerweiterung 2006 - Nahwärmeanschluss Biowärme Kaufering 2010 - Kellertüre und Fenstererneuerung 2010 - Gartenneugestaltung 2012 - Erneuerung der Haustüre, Eingangstüre und Gäste-WC 2014 - Badsanierung 2016 mit Fußbodenheizung - hochwertige Einbauküche mit Essplatz - Kaminzug im Wohnzimmer für Kaminofen vorhanden - schöner Wintergarten/Überdachung mit hagelsicherem Glas - Obergeschoss mit schönen Schlafzimmern - Dachgeschoss mit Wohnraum, Schlafecke mit Wasseranschluss und Abstellraum - zwei kleine Hobbyräume im Kellergeschoss - Waschraum mit Dusche und Kelleraußentreppe - geringe Kosten für Heizung- und Warmwasserbedarf.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 166,5 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachstudio

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