Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Doppelgarage und Swimmingpool

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Details der Immobilie

ID
1267
Ort
86836 Obermeitingen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
138,00 m²
Grundstücksfläche
610,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Baujahr
2003
Terrassen
1,00
Ausstattung
Gehoben
Anzahl Stellplätze
4
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
679.000,00 €
Heizkosten enthalten
Courtage
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das moderne und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Ziegelbauweise erbaut und seitdem laufend renoviert und instand gehalten. Das schicke und repräsentative Haus verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen erstreckt. Der große, offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit moderner Einbauküche und einem edlen, gemauerten offenen Kamin (Neupreis 2010 ca. € 20.000,-) wird Sie begeistern. Die schicke Einbauküche mit Siemens-Geräten wurde 2017 für € 25.000,- angeschafft und kann abgelöst werden. Die gute Bauweise mit hochwertiger Dämmung lässt keine Wünsche offen. Das 610 m² große Grundstück verfügt über eine große Doppelgarage mit zwei davor liegenden Außenstellplätzen sowie einem schön angelegten Gartenbereich mit beheiztem Swimmingpool. Die komplette Technik für den Swimming-Pool (eine automatische Dosieranlage für eine optimale Wasserqualität) sowie eine Sicherheitsabdeckplane bis 100 kg Traglast sind im Preis enthalten. Die Anschaffungskosten des beheizten Pools beliefen sich 2010 auf ca. € 50.000,-. Der Pool ist 6,30 m lang und 3,60 m breit und hat eine Tiefe von 1,50 m. Eine Solaranlage für die Pool-Beheizung ist vorhanden. Die Poolbefüllung und die Gartenbewässerung können über einen Sickerschacht mit elektrischer Pumpe kostengünstig erfolgen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, somit besteht nur Anwohnerverkehr. Die Gemeinde Obermeitingen liegt am westlichen Rand des Lechfeldes, ca. 30 km südlich von Augsburg und 11 km nördlich von Landsberg am Lech an der B 17. Der Ort zählt z.Zt. ca. 1.650 Einwohner und besitzt neben öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule eine Sportanlage mit Tennisplätzen und Eisstockbahnen. Zu den weiterführenden Schulen werden die Kinder nach Schwabmünchen und Landsberg mit dem Schulbus befördert. In Obermeitingen sorgen ein Bäcker sowie eine Wirtschaft für das leibliche Wohl. Sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Untermeitingen vorhanden. Eine große Anzahl von Vereinen bereichert die Dorfgemeinschaft. Obermeitingen ist sehr verkehrsgünstig an der B17 gelegen, welche die A96 München/Lindau (die Sie in ca. 10 Autominuten erreichen) und die A8 München/Stuttgart verbindet. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Klosterlechfeld, ca. 2 km entfernt oder in Kaufering, zu welchem in den Stoßzeiten ein Bus fährt.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie über eine hochwertige Gas-Zentral-Heizungsanlage. Eine Photovoltaikanlage (5,86 KW Leistung) auf dem Dach bietet Einsparungsmöglichkeiten im Stromverbrauch. (Jährliche Einsparung: € 780,- + Eigenverbrauch € 420,- ca. gesamt € 1.200,- Einsparung pro Jahr x 13 Jahre garantiert ca. € 15.600,- Gesamteinsparung). 2017 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt (Gesamtkosten ca. € 50.000,-): Das elektrische Garagentor der Doppelgarage wurde erneuert; Wand zur Küche wurde entfernt; Einbauspots LED´s und Küchentheke; Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden erneuert; neue Sicherheitsfenster im Erdgeschoss nach Süden sowie eine hochwertige Sicherheitshaustüre wurden verbaut sowie Fliegengitter an Türen und Fenstern im Erdgeschoss angebracht. 2018 wurden zudem alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert und 2019 ein Videoklingelsystem installiert. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale im Außenbereich wie z.B. die Metallrollos, die 5 Meter Sonnenmarkise auf der sonnigen Süd-Terrasse, der verzinkte Metallzaun und das hochwertige Mülltonnenhaus lassen keine Wünsche offen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte etc. Das komplette Inventar wie z.B. die Markise, Möbel, Lampen und die Einbauküche usw. können abgelöst werden.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 86,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

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