Moderne, sehr gepflegte und großzügige DHH mit ausgebauten Dachgeschoss

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Details der Immobilie

ID
1187
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
198 m²
Grundstücksfläche
437 m²
Nutzfläche
65 m²
Baujahr
1996
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Carports
1
Kaufpreis
€ 655.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Die insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche bieten auf 6 Zimmern plus Wintergarten sowie zwei Bädern und einem Balkon genügend Platz für die ganze Familie. Sie betreten die Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1996 in massiver Ziegelbauweise erbaut wurde, über eine geräumige Diele, welche Ihre Garderobe beherbergt und von welcher aus Sie auch die Gäste-Toilette erreichen können. Der wunderschön offen und großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit geschmackvollem Kachelofen und Zugang zum Wintergarten wird Sie begeistern. Der tolle Wintergarten mit Ausrichtung nach Süd und West lässt viel Licht ins Haus. Der Wintergarten hat eine Beschattung, welche über einen Wind-, Temperatur- und Regensensor automatisch gesteuert wird. Die Fenster im Wintergarten sind ebenfalls automatisch gesteuert. Die moderne Küche ist sehr schön lichtdurchflutet und verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum mit Sauna und seperater Dusche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Desweiteren stehen im gefliesten Untergeschoss Lagerflächen, Wäscheraum und Heizungsraum zur Verfügung. Der schön eingewachsene Süd-West-Garten lässt keine Wünsche offen. Die sonnige Terrasse verfügt über eine Markise und lässt Sie den Blick in den schön eingewachsenen Garten genießen. Im westlichen Gartenbereich befindet sich ein praktisches, hochwertiges Gartenhaus.

Lage

Die schöne Landhaus-Doppelhaushälfte befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Landsberg am Lech im Stadtteil Reisch, nur 2,9 km östlich der Innenstadt. Ein schöner, geteerter Radweg führt direkt zu einem Einkaufszentrum im Osten von Landsberg und ist schnell erreichbar. Der ruhige Stadtteil Reisch ist sehr beliebt, gerade auch wegen der guten Anbindung an die A96 nach München. Die Autobahn A96 ist nur ca. 1,5 km entfernt. Reisch liegt sehr ruhig und idyllisch im Grünen und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein guter Metzger ist vor Ort. Alles weitere finden Sie in Landsberg vor. Landsberg ist eine reizvolle Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtliche Schulen, Kindergärten usw. Besonders reizvoll ist die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone. Auch der Ammersee ist nicht weit entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von der herrlichen Lage dieser gepflegten Immobilie.

Ausstattung

Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung beheizt über eine moderne Fußbodenheizung die Wohnräume. In den übrigen Zimmern befinden sich Heizkörper. Der Brenner der Ölheizung wurde 2013 erneuert. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, das Obergeschoss ist mit hochwertigen Buchenparkettholzböden ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten kann abgelöst werden. Eine Grander-Wasseranlage sorgt für qualitativ hochwertiges Wasser im gesamten Haus. Eine 5.000 Liter Regenwasserzysterne ist ebenfalls vorhanden. Der elegante Kachelofen im Wohnzimmer (mit automatischer Steuerung) sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme. Diverse neuwertige Einbauschränke sowie Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch gerne abgelöst werden. Das Dachgeschoss ist hochwertig ausgebaut und verfügt über einen schönen Sichtdachstuhl. Hier ist neben dem Studio mit Abstellraum ein Gästezimmer sowie ein hübsches und gepflegtes zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Bei klarer Sicht haben Sie vom Dachgeschoss aus einen schönen Bergblick. Eine geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Energiekennwert: 61,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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