Moderne DHH mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in ruhiger Lage

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Details der Immobilie

ID
1182
Ort
86853 Langerringen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
405 m²
Nutzfläche
55 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
€ 355.000,00
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem laufend liebevoll gepflegt und instand gehalten. Das Haus liegt sehr schön ruhig in unmittelbarer Nähe des Ortsrands von Schwabmühlhausen. Die lichtdurchfluteten Räume und die optimale Raumaufteilung bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und bestechen durch ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die ca. 128 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss mit überdachtem Eingangsbereich, das schicke Obergeschoss sowie das hochwertig nutzbare Dachstudio. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die Mieterin hat bereits einen Umzug für die nächsten 3 bis 6 Monate geplant. Der Gartenbereich lässt Sie aufgrund der optimalen Süd-West-Ausrichtung in vollen Zügen die Sonne genießen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Der ruhige Ort Schwabmühlhausen, welcher zur Verwaltungsgemeinde Langerringen gehört, liegt an der südlichen Grenze des Landkreises Augsburg. Durch den Ort fließt das kleine romantische Flüsschen "Singold". In der näheren Umgebung gibt es im Sommer die Möglichkeit sich in den Baggerseen zu erfrischen. In Schwabmühlhausen selbst gibt es zwei Gasthöfe, einen Getränkemarkt und das weitbekannte Restaurant mit Hotel "Untere Mühle". Einkaufsmögichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Langerringen oder Hurlach. Auch die ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt, Apotheke, Zahnarzt) sowie eine Grundschule findet man in Langerringen. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Schwabmünchen mit dem Bus. Schwabmühlhausen liegt ca. 10 Autominuten von Landsberg und ca. 5 Minuten von der B17 (Augsburg - Landsberg) entfernt. Die Autobahn A96 (Lindau - München) erreicht man in ca. 10 Minuten. Somit ist auch die überregionale Anbindung sehr gut.

Ausstattung

Das schicke Haus verfügt über zwei kleine Balkone und eine großzügige überdachte Terrasse und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Öl-Zentral-Heizungsanlage, welche sich durch laufende Wartungen und Pflege in einem einwandfreien Zustand befindet. Der überdachte Eingangsbereich befindet sich direkt neben der Garage und lässt Sie jederzeit trockenen Fußes Ihr Haus erreichen. Das großzügige Hobbyzimmer/Arbeitszimmer im Kellergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Eine praktische Speisekammer ist vorhanden, ebenso eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin/Schwedenofen o.ä. Das moderne Badezimmer erfreut mit zwei Waschbecken sowie Wanne und Dusche. Helle und lichtdurchflutete Räume bieten ein angenehmes Wohn-Ambiente. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 131 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Immobilien Herfeldt

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