Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

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Details der Immobilie

ID
1361
Ort
86934 Reichling
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
57,92 m²
Nutzfläche
3,00 m²
Baujahr
2014
Balkone
1,00
Ausstattung
Gehoben
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Warmmiete
800,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
1.300,00 €
Kaltmiete
630,00 €
Mietpreis/m²
10,88 €
Betriebskosten
150,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2024-05-13
Endenergiebedarf
47.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

In dieser kleinen, überschaubaren Wohnanlage befinden sich acht qualitativ hochwertige Wohnungen, von welchen eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet wird. Es handelt sich um eine barrierefreie und seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,92 m² Wohnfläche. Ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss (mit einer voll eingerichteten Einbauküche, Tischen, Stühlen, Kaffeemaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Fernseher) kann nach Rücksprache mit der Gemeinschaft für € 30,- pro Tag genutzt werden. Hier kann man sich zu gemeinsamen Aktivitäten wie z.B. Kartenspielen, Basteln, Fernsehen treffen oder mit der eigenen Familie ein Fest ausrichten. Die sonnige Wohnung mit Balkon ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich im Obergeschoss, welches auch problemlos über einen Aufzug erreicht werden kann. Die Wohnanlage ist sehr hochwertig gebaut. Massivbauweise sowie durchdachte Grundrisse sind nur einige Pluspunkte. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer modernen und kostengünstigen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermieunterstützung. Diese liefert die Wärme für Heizung und Brauchwasser. Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen Abstellraum im separat gebauten Holzschuppen im Garten. Ein Außenstellplatz für € 20,- mtl. gehört zur Wohnung.

Lage

Die Gemeinde Reichling (rd. 1600 Einwohner) befindet sich ca. 17 km südlich der Kreisstadt Landsberg in landschaftlich reizvoller Lage im Pfaffenwinkel. Der beliebte Ort bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Sie finden z.B. Ärzte, ein Lebensmittelgeschäft, Bioladen, Metzgerei, Bäckerei, Autowerkstatt, Post, Friseur, Gaststätten, Kindergarten usw. Die Grund- und Hauptschule befindet sich im Nachbarort Rott, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg, Dießen oder Schongau mit dem Schulbus. Reichling bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch seine großzügige Sportanlage mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen sowie seinem schön angelegten Badeweiher, der im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt. Die Gegend um Reichling ist ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern und Radfahren im Sommer, sowie Langlauf, Skifahren und Skitouren im Winter. Der Ammersee ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, ebenso die nächstgrößeren Städte wie Landsberg (Autobahn München-Lindau A 96), Weilheim oder Schongau.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
- barrierefreies Wohnen
- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss
- wärmegedämmte Rolladenkästen, bei Balkon- und Terrassentüren auf der Westseite elektrische Rolläden
- hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- Bad und WC hochwertig und modern gefliest
- barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- überbreite 1 - Meter - Türen (Rollstuhl geeignet)
- alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Vinylboden
- Küchen und Dielen gefliest
- Marken-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten im Mietpreis enthalten
- Videosprechanlage mit Bildschirm
- elektrische Fußbodenheizung im Bad mit getrennt regelbarem großflächigem Handtuchheizkörper
- Kaminanschluss für Kachel- oder Schwedenofen
- schöner Westbalkon
- Mitbenutzung des voll eingerichteten Gemeinschaftsraums mit Einbauküche, Tischen, Stühlen usw. gegen Gebühr
- separates Lagerabteil (ca. 3 m² Nutzfläche) im Holzschuppen im Garten für Fahrräder ect.
- traumhaft ruhige Ortsrandlage.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie in allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 47,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

Grundriss Wohnung Nr 6 im 1 OG

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