Moderne 3-ZKB mit zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung in toller Lage

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Details der Immobilie

ID
1140
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
4 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Tiefgarage)
2 (Preis: € 15.000,00)
Kaufpreis
€ 430.000,00
Hausgeld
€ 280,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Die schöne und begehrte Wohnanlage, in der sich die schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet, wurde im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Dreifach-Isolierglas-Fenstern von einem angesehenen örtlichen Bauunternehmen erstellt. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit Lift, welche von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Die naturnahe, ruhige und zentrale Wohnlage in eingewachsener und familienfreundlicher Umgebung mit nur 7 Parteien lässt keine Wünsche offen. Ein direkter Zugang vom Grundstück zum Lechuferweg ist gegeben. Die beiden sonnigen Balkone mit freiem Lechblick im Osten und Sonnenuntergang im Westen werden Sie begeistern. Auch von der Wohnung aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den nahen Lech. Die Küche (Neupreis € 7.500,-) sowie die Markise können abgelöst werden. Die herrliche Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum Jahresende frei werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie persönlich.

Lage

Die schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Landsberg am Lech mit direktem Blick auf das Lechhochufer und den Lech. Sie erreichen die herrliche Altstadt in nur ca. 5 Gehminuten über einen Spazierweg, welcher direkt von der Wohnanlage aus betreten werden kann. Landsberg ist eine reizvolle Kleinstadt vor den Toren Münchens und Augsburgs mit allen Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, Restaurants, sämtlichen Schulen, Kindergärten usw. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Restaurants und Bars und der ansprechenden Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und können fußläufig erreicht werden. Die Autobahn A96 München/Lindau ist nahe gelegen, wodurch Sie eine gute Anbindung Richtung München haben. (ca. 40 Autominuten). Auch Augsburg kann über die B17 schnell erreicht werden. (ca. 30 Autominuten). Die begehrte und ruhige Lage bietet Naturnähe zum grünen Lechufer mit dem direkt am Grundstück angrenzenden Fuß- und Fahrradweg. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Hochwertige Holzparkett-Bodenbeläge in der ganzen Wohnung (außer im hochwertig gefliesten Badezimmer sowie im hell gefliesten Gäste-WC) sprechen für die exklusive Bauweise. Ein lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente wird durch die großzügigen Fensterflächen und dem traumhaften Lechblick zusätzlich verstärkt. Ein praktischer Lift ist von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss vorhanden und sorgt somit für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Dadurch ist die Wohnung auch für ältere Menschen bestens geeignet. Zwei schicke Balkone, einer davon mit Blick auf den Lech, lassen Sie die Morgen- und Nachmittags-Abendsonne genießen. Ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich bietet zusätzliche Staufläche. Die hochwertige Sanitärausstattung und die schicken Fliesen in Bad und Gäste-WC werden Sie begeistern.
Desweiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Die moderne und kosteneffiziente Pelletsheizung mit regenerativer Energie sichert sehr geringe Heizkosten und ein hohes Maß an Umweltverträglichkeit. Das Bad, Wohn- und Schlafräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, welche über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug auf direktem Weg erreicht werden können. Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden zu einem Preis von je € 15.000,- verkauft.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 90,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Grundrisse

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