Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südwestbalkon, Garage+Stellplatz

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Details der Immobilie

ID
1259
Ort
86920 Epfach
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
91 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garagen
1 (Preis: € 50,00)
Stellplätze (Freiplatz)
2 (Preis: € 40,00)
Nettokaltmiete
€ 750,00
Nebenkosten
€ 200,00

Objektbeschreibung

Die wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Dementsprechend neuwertig ist der Zustand der Wohnung. Die hochwertige Bauweise, die Echtholzparkettböden, die dezentrale Belüftung und die hohen Decken mit Raumhöhen von 2 bis zu 4 Metern werden Sie begeistern. Die schicke Wohnung im Obergeschoss wird über eine separate Außentreppe erreicht. Die ca. 92 m² Wohnfläche erstrecken sich über den großzügigen Koch-Wohn-Essbereich, den einladenenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum, das schöne Badezimmer mit Tageslicht sowie das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Ein herrlicher Süd-West-Balkon lässt Sie bei schönem Wetter die Sonne genießen. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Durch die professionelle Bautechnik können Sie mit geringen Heizkosten rechnen.

Lage

Epfach liegt am westlichen Ufer des Lechs und ist ein Ortsteil der Gemeinde Denklingen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Epfach ist ein historisches und kulturelles Fleckchen Erde aus der Römerzeit. Zahlreiche Fundstücke sowie natürlich die kulturelle Geschichte werden im Museum vor Ort ausgestellt. In Epfach befindet sich eine Bäckerei sowie eine Gaststätte mit Biergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und weitere Geschäfte befinden sich im ca.10 km entfernten Fuchstal, in Rott und in Apfeldorf. Denklingen ist eine kleine Gemeinde westlich des Lechs im Landkreis Landsberg, ca. 50 km südwestlich von München, etwa auf halbem Weg zwischen Augsburg und Füssen. In Denklingen befinden sich viele Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, ein praktischer Arzt, sowie ein Zahnarzt. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich ebenfalls in Denklingen. Ein Schulzentrum, mit der Möglichkeit den M-Zweig zu wählen gibt es im benachbarten Leeder. Dort befindet sich auch die nächste Apotheke. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Schulbus nach Landsberg oder Schongau. Die nächsten größeren Städte sind Landsberg a. Lech im Norden (ca. 15 Autominuten entfernt) Kaufbeuren im Westen (ca. 20 Autominuten), Schongau im Süden und Weilheim im Osten. Augsburg erreichen Sie in ca. 50 Autominuten, ebenso München und Garmisch. Den Ammersee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Über die B 17 besteht von Landsberg Anschluss an die A 96 München - Lindau und auf dieser über Memmingen an die A7 Richtung Ulm und dort zur A8 nach Stuttgart oder weiter nach Norden. Eine öffentliche Busverbindung nach Landsberg und in weitere Richtungen besteht.

Ausstattung

Ein Garagenstellplatz (Garagenmiete € 50,- mtl.) sowie zwei Außenstellplätze (Stellplatzmiete jeweils € 20,- mtl.) gehören zur Wohnung und bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die gesamte Wohnung vermittelt ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Das helle Badezimmer verfügt über geschmackvolle, graue und großformatige moderne Fliesenbeläge sowie Badewanne und Dusche und lässt keine Wünsche offen. Ein seperates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 24 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Grundrisse

Grundriss
Große Räume, toll geschnittener Grundriss

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