Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Top-Lage!

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Details der Immobilie

ID
1336
Ort
86899 Landsberg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
47 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1896
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
€ 215.000,00
Hausgeld
€ 167,00
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2002 komplett sanierten Mehrfamilienhauses und besticht aufgrund der Raumhöhe von 2,90 Meter mit ihrem loftähnlichen Charakter. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die hübsche Wohnung ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und wurde aktuell komplett frisch gestrichen. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Echtholzboden ausgestattet, welcher den exklusiven Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, welcher genügend Stauraum bietet. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage durch eine Gaszentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten € 167,-. Hierin sind bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltergebühren enthalten.

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Landsbergs sehr natur- und zentrumsnah. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man die A 96. Hierdurch ist die Anbindung an das ca. 50 km entfernte München optimal. Auch ohne Auto ist die Wohnung, durch den fußläufig erreichbaren Stadtbus, sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Landsberger Altstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 - 15 Minuten. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus usw. sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von welchem man direkt in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt. Ein geräumiger Einbauschrank bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der Küchenbereich ist offen in den Wohn-Essbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diese kann auf Wunsch abgelöst werden. Auf dem schönen Westbalkon können sie auch in den Abendstunden die Sonne noch in vollen Zügen genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das ca. 12 qm große Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Das geräumige Badezimmer ist mit einer schönen Dusche ausgestattet und ist modern gefliest. Weiterhin besteht hier die Möglichkeit einen Trockner sowie eine Waschmaschine anzuschließen. Im Kellergeschoss des Hauses ist ein großzügiger Kellerraum dieser Wohnung zugeordnet und sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine sehr schöne Wohnung in exzellenter Lage sucht neue Liebhaber!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1896
Energiekennwert: 118 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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