Luxuriöses Architekten-Anwesen in traumhafter Lage im Allgäu!

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Details der Immobilie

ID
1247
Ort
87480 Weitnau
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
292 m²
Grundstücksfläche
1350 m²
Nutzfläche
292 m²
Baujahr
2001
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
€ 1.499.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das exklusive Architekten-Haus wurde im Jahr 2001 in massiver Ziegelbauweise in Hanglage mit unverbaubarem Südblick über Wengen und in Richtung Voralpen mit Doppelgarage über 3 Ebenen erbaut. Hier thronen Sie über dem schönen Ort Wengen. Die hervorragende Lage sowie die außergewöhnlich gut durchdachte Architektur und Raumaufteilung dieser Immobilie werden Sie begeistern. Die ca. 292 m² Wohnfläche und ca. 152,95 m² Nutzfläche sowie weitere ca. 140 m² Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss bieten viele Möglichkeiten. Das herrlich gelegene Grundstück mit 1350 m² Grundstücksfläche und toll angelegtem Süd-Garten sowie schöner, großer Süd-Terrasse (ca. 82 m²) mit traumhaftem Blick über Wengen begeistert durch die unverbaubare Lage und den wunderschönen Weitblick. Eine moderne Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge (Marmor + Parkett), die hochwertige Einbauküche (kann abgelöst werden) und die schöne lichtdurchflutete Galerie mit bis zu 8 Metern Raumhöhe lassen keine Wünsche offen. Die Raumhöhen erzeugen ein sehr großzügiges Wohngefühl. Elektrische Rolläden im Erdgeschoss und ein Wäscheabwurfschacht bieten weiteren Komfort. Im Hobbykeller im Untergeschoss sind zudem Anschlussmöglichkeiten für ein drittes Badezimmer vorhanden. Eine Terrassensanierung wurde im Jahr 2002 für € 21.000,- durchgeführt. Zuletzt wurden 2020 Malerarbeiten im Innen- sowie Außenbereich verrichtet. Durch die ständige, liebevolle Pflege befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Verwaltungsbereich der Gemeinde Weitnau im schönen Ort Wengen mit traumhaftem Weitblick von der schönen Südterrasse aus in die Natur Richtung Berge und über den Ort. Wengen liegt in der Region Oberallgäu im Voralpenland. Das Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Weitnau, Rechtis, Waltrams, Kleinweiler und Wengen. Die nächst größeren Städte Kempten und Isny sind jeweils in knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls in Kempten zu finden. Der Markt Weitnau, eine Tallandschaft in den Allgäuer Voralpen, die von der letzten Eiszeit geprägt wurde und die wegen ihrer klimatischen Vorzüge ideale Voraussetzungen als Luftkurort bietet, wird Sie begeistern. Der Luftkurort Weitnau ist staatlich anerkannt und bietet ein Reinluftgebiet mit hoher Qualität, welches nicht durch Industrie- oder Gewerbeabgase beeinträchtigt ist. Die Nähe zur Natur und der hohe Wohnkomfort sowie die hervorragende Infrastruktur werden Sie begeistern. Zudem befinden sich Skilifte in direkter Nähe und lassen die Herzen von Wintersportlern höher schlagen.

Ausstattung

Der helle und offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit schickem, offenen Kamin mit Podest und gemütlicher Sitzecke, seperatem Arbeitszimmer/Bibliothek, der einladende Eingangsbereich sowie die außergewöhnliche Bauweise mit einer schönen Galerie und bis zu 8 Meter hohen Decken erzeugen ein großzügiges und modernes Wohn-Ambiente und werden Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss bieten zwei Kinderzimmer mit eigenem, hochwertigen Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste Zimmer und der Elternschlafbereich mit Ankleideraum und einem zweiten, sehr schönen Badezimmer mit separatem WC traumhafte Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familie. In einem der Kinderzimmer sowie im Elternschlafzimmer befinden sich zwei innenliegende halbrunde Balkone, welche die außergewöhnliche Bauweise des Architekten-Hauses unterstreichen und einen Blickfang darstellen. Das Untergeschoss, über welches das Haus über die Garage ebenfalls wie über eine schön angelegte Außentreppe betreten werden kann, bietet Lager-, Hobby- und Arbeitsräume sowie eine Werkstatt, eine Garderobe und den Heizraum. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet genügend Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Zwei Außenstellplätze stehen für weitere Fahrzeuge in der Einfahrt vor der Garage zur Verfügung.
Ein außergewöhnliches Haus für gehobene, luxuriöse Ansprüche wartet auf neue Liebhaber.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 94,50 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Erdgeschoss Grundriss

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