Lichtdurchflutete, geräumige Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung!

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Details der Immobilie

ID
849
Ort
86940 Schwifting
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 60,00)
Nettokaltmiete
€ 920,00
Nebenkosten
€ 300,00

Objektbeschreibung

Das gepflegte 2-Familienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut. Es befindet sich durch immer wieder durchgeführte Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2010 wurde das gesamte Haus energetisch auf den neuesten Stand gebracht, inklusive Einbau neuer dreifach verglaster Kunststoff-Fenster, Dämmung der Kellerdecke sowie der Speicherdecke zum Obergeschoss und Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sehr schön angelegte, große Garten, der mitgenutzt werden kann und um den sich nicht gekümmert werden muss. Ein idealer Platz zum Seele baumeln lassen.
Zur Wohnung gehört ein gepflegter Kelleranteil. Desweiteren steht ein Waschkeller zur Verfügung, in dem ihre Waschmaschine Platz findet. Auf Wunsch kann eine Garage zum Preis von € 60,- monatlich gemietet werden, ist aber keine Bedingung.

Lage

Der Ort Schwifting liegt nur ca. 3 km östlich von Landsberg. Mit der guten Busverbindung erreichen Sie Landsberg in wenigen Minuten. Im Ort gibt es einen Bäcker mit kleiner Lebensmittelauswahl. Ausserdem finden Sie im Ort ein Elektrogeschäft, einen Installateur, einen Friseur, einen Schreiner, eine Gärtnerei und einen Kindergarten. Zur Grundschule bzw. weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Schulbus in die nahegelegene Kreisstadt Landsberg. Dort finden Sie auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Der Ammersee ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Ausstattung

Man betritt dieses gepflegte Haus über ein helles Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Es empfängt Sie eine sehr geräumige Diele, die mühelos ihre Garderobe beherbergt. Von hier aus gelangt man in sämtliche Wohnräume der Wohnung. Das großzügige Badezimmer wurde bereits renoviert und begeistert durch seine moderne hochwertige Ausstattung. Es ist mit einer schönen Badewanne, einer separaten Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine kleine, von der Diele aus zugängliche Kammer bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über diese gelangt man zudem auf den schönen Westbalkon, auf dem sie auch in den Abendstunden nach der Arbeit die Sonne noch in vollen Zügen genießen können. Vor zuviel Sonne schützt eine Markise. Das ca. 12 qm große Esszimmer lädt zu gemütlichem Beisammensein ein und ist mit einem Zugang in die Küche verbunden. Im gemütlichen hellen Wohnzimmer steht viel Platz zur Verfügung, außerdem besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Durch die zwei großen Fenster ist es sehr schön lichtdurchflutet und sonnig. Das Schlafzimmer ist mit ca. 24 qm überaus großzügig dimensioniert und bietet viel Platz zum Träumen. Das dritte Zimmer ist über den Flurbereich der Wohnung erreichbar. Es ist mit einem Waschbecken ausgestattet und könnte als Gästezimmer, Büro etc. genutzt werden. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den sonnigen Westbalkon. Sämtliche Wohnräume sowie die Küche sind mit sehr schönen Holzböden, teilweise als Mosaikparkett, ausgestattet, welche ihnen einen ganz besonderen Charme verleiht.
Eine wunderschöne Wohnung mit Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung sucht nette Mieter!

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 204 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss 1 OG

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