Hübsche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Buchloe

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Details der Immobilie

ID
1169
Ort
86807 Buchloe
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
47 m²
Baujahr
1953
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
€ 115.000,00
Hausgeld
€ 225,83
Provision
3,57 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und modernisierten Wohnanlage ohne Lift. Die ca. 47 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Essküche und das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Hier ist außerdem noch Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerabteil mit eigenem Strom. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgaszentralheizung.
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklagen und Hausverwaltung beträgt aktuell € 225,83. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Parkplätze stehen vor dem Haus ausreichend zur Verfügung.

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Buchloe, ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof-Buchloe und dem Krankenhaus entfernt. Kindergarten, Grund-Haupt- und Realschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Buchloe ist mit rund 12.000 Einwohnern die drittgrößte Kommune des Landkreises Ostallgäu. Mit dem direkten Anschluss an die Autobahn A 96 ist München in ca. 60 Autominuten erreichbar. Augsburg erreichen Sie in ca. 40 Autominuten und Landsberg am Lech in ca. 15 Minuten. Die Bahnverbindung Lindau - München geht über Buchloe und bietet eine sehr gute Anbindung für Bahn-Pendler nach München (45 Minuten). Buchloe bietet Ihnen mit seinen Grünflächen, seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur, dem vielseitigen Schul- und Medizinwesen und seinen Industrie- und Gewerbeflächen einen hohen Wohn-, Freizeit- und Wirtschaftswert. Zur Freizeitgestaltung bieten sich u.a. ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, eine Tennisanlage sowie im Winter ein überdachtes Kunsteisstadion an. Der Kneippkurort Bad Wörishofen mit seiner herrlichen Thermenlandschaft ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz findet im Norden Anschluss an den Naturpark "Augsburg Westliche Wälder" und im Süden an das Wanderwegenetz des Kneippheilbades Bad Wörishofen. Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge ins benachbarte Oberbayern (5-Seen-Land) mit dem schönen Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Wesslingersee sowie nach Österreich und die Schweiz eignet sich Buchloe bestens.

Ausstattung

Das Wohnzimmer mit den großen Fenstern ist sehr schön hell und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen Holzparkettboden. Das Badezimmer ist hell gefließt. In der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Die Wohnzimmerfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Durchgeführte Renovierungen:
1994 wurde das Dach erneuert und die Fenster in Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 1995 wurde die Elektroinstallation in der Wohnung erneuert, das Bad renoviert (Installation, Fliesen und neuer elektr. Durchlauferhitzer). 1996 wurde die Hauseingangstüre ausgetauscht und die Briefkasten- und Klingelanlage erneuert. Im Jahr 1998 erfolgte der Einbau einer neuen Schließanlage. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und im Sommer 2018 wird eine Fassadensanierung durchgeführt und von den bestehenden Rücklagen bezahlt.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für
die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1953
Energiekennwert: 94 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss 2 Obergeschoss

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