Heimeliges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, Garage und Carport!

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Details der Immobilie

ID
782
Ort
86925 Fuchstal
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
663 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: € 50,00)
Carports
1
Nettokaltmiete
€ 950,00
Nebenkosten
€ 100,00

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Haus wurde 1961 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2011 komplett renoviert und mit einem Anbau sowie einer großen Südterrasse erweitert. Zugleich wurden die alten Fenster durch moderne und hochwertige, weiße Kunststoff-Fenster ersetzt. Im Anschluss daran wurde an der Fassade ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden auch alle Wasser- und Stromleitungen erneuert. Auch die Heizung wurde durch eine moderne und sparsame Gasheizung ausgetauscht. Anschließend wurden alle Wände und Decken neu verputzt. Es besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, welcher dann gemütliche Abende vor dem Kamin ermöglicht. Lagermöglichkeiten für das Brennholz sind auf dem ca. 663 m² großen Grundstück ausreichend vorhanden. Der Garten ist sehr schön angelegt und eingewachsen. Im Garten befinden sich herrliche alte Apfelbäume. Zugleich bietet der große Garten viele Möglichkeiten, um sich Plätze zum Entspannen und zum Eigenanbau von Obst und Gemüse zu schaffen. Auch für Ihre Kinder ist viel Platz zum Spielen und Toben vorhanden. Eine Garage und ein Carport stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung und werden für € 50,- vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 950,- + € 100,- für die Nebenkosten. Die Einbauküche und Gartengeräte können für € 500,- gesamt vom Vormieter abgelöst werden.

Lage

Das ansprechende, top sanierte Haus liegt ca. 10 km südlich von Landsberg, ruhig in der Ortsmitte von Leeder. Der malerische Ort im Voralpenland bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Grund-, Haupt- und Mittelschule befinden sich im Ort. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg oder Schongau mit dem Schulbus. Auch zum Wandern und Radfahren ist die Gegend sehr beliebt. Die nächstgrößeren Städte wie Landsberg oder Schongau sind ca. 10-15 Autominuten entfernt. In Landsberg am Lech finden Sie alle weiteren Annehmlichkeiten wie z.B. Restaurants, Kino, Theather, Bars, Diskothek und vieles mehr. In Landsberg befinden sich zudem verschiedene Schulen wie z.B. die Waldorfschule und angesehene Gymnasien und Realschulen. Tagesausflüge zum Skifahren in die Berge oder an die tollen Seen in der Gegend werden Sie begeistern.

Ausstattung

Man betritt das renovierte Haus über eine geräumige Diele, von der aus man sämtliche Räume dieser Etage erreicht. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Auf kurzem Weg kommen Sie in die große und helle Küche. Diese bietet auf ca. 15 m² viel Platz zum Kochen und noch reichlich Fläche für einen gemütlichen Essbereich. Neben der Küche befindet sich das ca. 39 qm große Wohnzimmer, welches durch den Anbau sehr schön großzügig und lichtdurchflutet ist. Von diesem Anbau aus führt eine große Schiebetüre auf die herrliche Terrasse, welche sich auf der Südseite des Hauses befindet. Hier bietet sich viel Platz zum Essen und gemütlichen Beisammensein. Auch die Sonne kann man hier fast den ganzen Tag genießen. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin das große, renovierte Badezimmer. Dieses wurde mit Toilette, einem großen Handtuchheizkörper, zwei Einzelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Die Fliesen an den Wänden und am Boden sind hell gehalten. Die übrigen Böden in Küche und Diele wurden gefliest und die Wohnräume erhielten als Bodenbelag einen pflegeleichten Laminat. Eine hochwertige Marmortreppe führt Sie ins Obergeschoss. Im OG befinden sich zwei helle und große Schlafräume sowie eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken. Auch der Keller des Hauses wurde bei dem Neuanbau vergrößert und in drei Räume aufgeteilt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum und ein großer Raum mit über 50 m² Fläche. Da dieser Raum über Tageslicht und Heizung verfügt, bieten sich viele Verwendungsmöglichkeiten. So könnte er z.B. als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Von diesem Raum führt zudem auch eine separate Türe nach außen. Über eine Außentreppe gelangt man von hier aus in den Garten.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 46,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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