Gut vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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Details der Immobilie

ID
1202
Ort
86946 Vilgertshofen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
175 m²
Nutzfläche
78 m²
Baujahr
1990
Badezimmer
2
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
€ 429.000,00
Provision
3,57%

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990/1991 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die insgesamt 157,81 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss, das helle Obergeschoss und das Dachgeschoss mit ausgebautem Dachstudio. Zwei Bäder (im Obergeschoss und im Dachgeschoss) bieten genügend Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist seit 2016 an das Landratsamt Landsberg vermietet, welches dort sieben anerkannte syrische Kriegsflüchtlinge untergebracht hat. Sie verfügen mittlerweile über gute Deutschkenntnisse und werden ehrenamtlich betreut. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne über die ordentlichen Wohnverhältnisse überzeugen. Die Kriegsflüchtlinge sind sehr gut integriert und haben teilweise bereits Arbeit/Ausbildung und Führerschein. Ein Rückbau des Landratsamts auf den Originalzustand (teilweise wurden Rigipswände eingezogen) kann auf Wunsch durchgeführt werden. Desweiteren werden bei Beendigung des Mietverhältnisses eventuelle Schäden vom Landratsamt behoben. Aufgrund der guten Mieteinnahme bietet sich hier eine optimale Kapitalanlage für Ihr Vermögen.

Lage

Der Ort Stadl gehört zur Gemeinde Vilgertshofen und liegt romantisch im Voralpenland zwischen Landsberg (ca. 10 Minuten entfernt) und Schongau. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Baden in den umliegenden Gewässern. Der König-Ludwig-Weg, Augsburg-Landsberg-Füssen führt unmittelbar im Nachbarort vorbei. Es befindet sich ein Kindergarten im Ort und die Grundschule ist im 4 km entfernten Ort Issing, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder ebenfalls mit dem Bus nach Landsberg, Diessen oder Schondorf. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Dörfern wie Reichling, Lengenfeld, Issing bzw. in den nächstgrößeren Städten wie Landsberg, Schongau, Weilheim oder Kaufbeuren. Einen Metzger, Bank, Gaststätte sowie verschiedene Handwerksbetriebe finden Sie in Pflugdorf. Der Ammersee ist 20 bis 25 Autominuten entfernt. Die A 96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage.

Ausstattung

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Öl-Zentral-Heizungsanlage. Der Brenner und die Pumpe der Heizungsanlage wurden 2018 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden. Der Vorgartenbereich ist schön angelegt und mit Steinplatten als Weg zum Haus ausgestattet. Eine digitale Satellitenanlage sorgt für einwandfreien Fernsehempfang. Internetempfang ist ebenfalls gegeben. Zwei Kachelöfen sind im Esszimmer und im Wohnzimmer vorhanden, wurden aber aufgrund der Bestimmungen des Landratsamts zur Sicherheit der Bewohner zugebaut. Die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Platz und einen schönen Blick Richtung Ortsrand. Die Zwischendecke im Dachgeschoss ist gedämmt, zudem sind Rollläden im ganzen Haus vorhanden. Anschlussmöglichkeiten für ein zusätzliches WC im Kellergeschoss sind vorhanden. Rufen Sie uns an uns vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Energiekennwert: 181,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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