Großzügiges, renoviertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung/Praxis und schönem Garten

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Details der Immobilie

ID
1238
Ort
86854 Amberg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
279 m²
Grundstücksfläche
795 m²
Nutzfläche
220 m²
Baujahr
1900
Badezimmer
3
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Garagen
2
Carports
2
Kaufpreis
€ 565.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, komplett renovierte Bauernhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 1992 wurde es umfassend renoviert und ausgebaut. Die ca. 279,52 m² Wohnfläche beinhalten das gemütliche Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 170 m² und die seperate Einliegerwohnung mit ca. 109,5 m², welche auch als Praxis oder Büro etc. genutzt werden könnte. Die Einliegerwohnung/Praxis verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch Sie auch seperat vermietet werden könnte. Das 795 m² große Grundstück begeistert mit einem tollen Süd-Garten und einer einladenden Terrasse. Eine große, angebaute Scheune mit zusätzlichem Carport und Außenstellplätzen bietet Platz für Ihre Fahrzeuge oder auch Unterstellmöglichkeiten für ein Wohnmobil etc. Es besteht die Möglichkeit auf der Rückseite des Gebäudes eine zweite Terrasse in Richtung des kleinen Baches zu errichten, wie der Nachbar. Zudem besteht die Möglichkeit weiter auszubauen (ca. 200 m² Nutzfläche).

Lage

Amberg ist eine hübsche Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Türkheim. Buchloe ist nur ca. 3 km entfernt. In Buchloe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie viele Schulen. Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km entfernt). Nach Landsberg am Lech benötigen Sie ca. 15 Autominuten, nach München ca. 50 Minuten und Augsburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die umliegende Natur und die gute Verkehrsanbindung macht das Leben hier besonders lebenswert! Die schöne Umgebung des Allgäus lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Wanderungen ein. Zur Deckung des täglichen Bedarfs ist ein Supermarkt, ein Kinderhaus (Kinderbetreuung) sowie einige Restaurants und eine Bank im Ort ansässig. Grund- und Volks- bzw. weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Bus gut zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von der zentralen und dennoch ruhigen Lage in Amberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentral-Heizungsanlage, welche im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt. Zwei gemütliche Holzöfen dienen zusätzlich zur Beheizung und tragen zur gemütlichen Atmosphäre im Bauernhaus bei. Moderne Fliesen und Laminatbodenbeläge sowie die gepflegte Einbauküche (kann abgelöst werden) runden die Ausstattung ab. Zwei geräumige Badezimmer im Bauernhaus und ein weiteres Duschbad in der Einliegerwohnung/Praxis lassen keine Wünsche offen. Im Jahr 1992 wurde das Haus, die Heizungsanlage, die Einliegerwohnung und der Dachstuhl vom Wohnhaus komplett ausgebaut und erneuert. Im Bereich der Scheune wurde das Dach nicht erneuert und hier finden Sie weiteren Raum zum Ausbauen. Regelmäßige Malerarbeiten und Renovierungen, zuletzt 2019 sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Wohnzimmer wurde zudem 2010 der Bodenbelag erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Ein ideales Haus für zwei Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 30,5 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Benjamin Herfeldt

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