Großzügiges Reiheneckhaus mit schönem Südgarten und zwei TG-Stellplätzen

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Details der Immobilie

ID
1189
Ort
86916 Kaufering
Objektart
Reiheneckhaus
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
190 m²
Nutzfläche
55 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Tiefgarage)
2
Kaufpreis
€ 488.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reiheneckhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die ca.117 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige, offen gestaltete Erdgeschoss sowie das einladende Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die optimale Raumaufteilung und das lichtdurchflutete, moderne Wohn-Ambiente werden Sie begeistern. Ein Keller mit direktem Tiefgaragenzugang bietet Lagermöglichkeiten. Das ca. 190 m² große Eckgrundstück lässt keine Wünsche offen. Ein schicker Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für Ihre Garderobe führt in den offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich sowie in die helle Küche. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lässt Sie in vollen Zügen die Sonne und den Blick in den Garten genießen. Zwei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer im Obergeschoss bieten genügend Platz für die ganze Familie. Das zum Dachstudio ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit abschließbarem Tor und direktem Zugang zum Kellergeschoss, lassen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes Ihr Haus erreichen und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Lage von Kaufering in fußläufiger Nähe zum Bahnhof, vor den Toren der Stadt Landsberg. Dies ist vor allem für Pendler sehr interessant, da ohne Fahrzeug schnell jedes Ziel mit dem Zug erreicht werden kann. Das Haus befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Eine ausgeprägte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sorgt dafür, dass alles Wichtige schnell zu Fuß zu erreichen ist, wie z.B. Arztpraxen, Bankfilialen, Restaurants, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort. Zu den Gymnasien fahren die Kinder in die angrenzende Kreisstadt Landsberg am Lech. Von Kaufering aus haben Sie direkten Zuganschluss nach München, Augsburg oder Landsberg bzw. über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 17 hat man direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München).

Ausstattung

Die Außenwände des modernen Reiheneckhauses bestehen aus ca. 24 cm starkem Ziegelmauerwerk mit einer zusätzlichen ca. 10 cm dicken außenliegenden Dämmschicht als Vollwärmeschutz (Wärmedämmverbundsystem). Diese Außenwandkonstruktion hat eine hervorragende Wärmedämmung, Wärmespeicherung und gestattet klimatisch angenehmes, sowie energiebewusstes Wohnen. Eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie Gartengeräte können abgelöst werden. Ein seperates Gäste-WC im Eingangsbereich lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit witterungsgeführter Regelanlage, welche sich im Dachspitz des Reiheneckhauses befindet. Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im 1. Stock wurde eine Fußbodenheizung verbaut, in den anderen Räumen befinden sich Heizkörper. Die schicke Buchenvollholz-Treppe und die hochwertigen Kirschholzböden im Erdgeschoss und Kork- sowie Vinylböden im Obergeschoss (wurden 2018 ausgetauscht) werden Sie begeistern. Ein DSL-Anschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden, auch in den beiden Räumen im Obergeschoss. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 91,6 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachspitz
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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