Großzügiges, komplett renoviertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Sauna-Paradies

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Details der Immobilie

ID
1203
Ort
86916 Kaufering
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
199 m²
Nutzfläche
54 m²
Baujahr
1973
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
€ 466.000,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Das gepflegte und komplett modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das sonnige Grundstück verfügt über einen schönen Wintergarten und sehr gepflegten Gartenbereich mit Terrasse. Die 126 m² Wohnfläche erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ein hochwertig ausgebauter Wellness-Bereich mit Sauna im Untergeschoss wird Sie begeistern. Umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt. So wurde z.B. vor dem Haus neu gepflastert, der Eingangsbereich neu gefliest und elektrische Rollläden an allen Fenstern montiert. Die Fenster wurden bereits in Kunststofffenster ausgetauscht. 2008 wurde zudem die Gäste-Toilette mit hochwertigen Granitsteinen verlegt und die Seitenwände modern gefliest. Im Dielenbereich wurden ebenfalls neue Fliesen verlegt, desweiteren wurde das komplette Treppengeländer in Edelstahl mit Glaseinsätzen erneuert. Der Garten wurde sehr schön angelegt und ist mit einem Gartenhaus (2009), einem kleinen Teich und Sichtschutzwänden (2010) ausgestattet. Eine Garage und ein Stellplatz in direkter Nähe bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und sind im Preis enthalten.

Lage

Das sehr schöne und gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Kaufering in fußläufiger Nähe zum Bahnhof, vor den Toren der Stadt Landsberg. Dies ist vor allem für Pendler sehr interessant, da ohne Fahrzeug schnell jedes Ziel mit dem Zug erreicht werden kann. Das Haus befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten Straße, welche nur von Anwohnern genutzt wird. Eine ausgeprägte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sorgt dafür, dass alles Wichtige schnell zu Fuß zu erreichen ist, wie z.B. Arztpraxen, Bankfilialen, Restaurants, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort. Zu den Gymnasien fahren die Kinder in die angrenzende Kreisstadt Landsberg am Lech. Von Kaufering aus haben Sie direkten Zuganschluss nach München, Augsburg oder Landsberg bzw. über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 17 hat man direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München).

Ausstattung

Die gepflegte Einbauküche, welche 2007 eingebaut wurde, kann abgelöst werden. 2007 wurde der Laminatboden im Obergeschoss erneuert und die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss erstellt, desweiteren wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und mit drei Dachfenstern sowie einem kleinen Bad mit Toilette und Waschbecken ausgestattet. Anschlußmöglichkeiten für eine Badewanne oder Dusche sind vorhanden. In diesem Zuge wurde auch die Dachaußenhaut sowie die Dachziegel erneuert und das Dach isoliert sowie das Balkongeländer im 1. Obergeschoss ausgetauscht und der Balkon von unten verkleidet. 2008 wurde im Wohnzimmer hochwertiger Laminatboden verlegt sowie im Erdgeschoss und im Obergeschoss neue Türen in weiß verbaut. 2010 wurde der wunderschöne Wintergarten angebaut, welcher Sie bei jedem Wetter der Natur näher bringt und die Wohnfläche vergrößert. Beim Bau des Wintergartens wurde zudem der Boden gedämmt. 2009 wurde jeder Raum im Untergeschoss gefliest, desweiteren wurden im Wellness-Bereich und im Waschraum die Wände gefliest und eine hochwertige Sauna eingebaut. Zudem wurde die Decke in jedem Raum verkleidet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 111,6 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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